Maison à vendre 593 000 € 1496 m²
à Ardin

A VENDRE A 20 MINUTES DE NIORT Belle demeure bourgeoise du XIXe en parfait état de 325 m² habitables. Elégantes pièces de réception, buanderie, 6 chambres, 2 salles de bains, bureau, spacieux grenier isolé, cave. Jardin d'hiver. Dépendances dont deux garages, maison de gardien ou studio. Piscine intérieure. Jardin clos de murs et de haies de 1496 m². Dans une petite ville tous commerces. Prestations haut de gamme. Idéal profession libérale. LA MAISON Au rez-de-chaussée - Entrée sur parquet de 18 m² distribuant : - Salle à manger avec cheminée de 23 m², plafond à corniches (HSP : 3,16 m) - Salon de 22 m² sur parquet avec cheminée et placards - 2e entrée de 8 m² côté jardin, sur tommettes d'origine, distribuant : - Bureau de 18 m² sur parquet, avec cheminée - Salle à manger privative sur jardin de 14,20 m² avec porte à galandage sur cuisine, placards, boiseries - Cuisine traversante de 24,50 m² avec espace repas donnant sur jardin d'hiver - Buanderie de 8 m², dallage couleur ardoise, évier et espace linge, penderie, douche, radiateur sèche-serviette - WC de 1,30 m² Au 1er étage (tout sur parquet) - Palier de 10 m² sur parquet, distribuant : - Chambre de 20 m² avec placard et cheminée - Chambre de 23,50 m² avec cheminée - Chambre de 22,80 m² avec placard et cheminée - Salle d'eau de 8,80 m² sur carrelage (2 vasques, 1 douche cabine, wc, radiateur sèche-serviette) - Dégagement de 4,50 m² - Chambre de 10 m² - Mezzanine de 21 m², accès depuis côté chambre, cuisine espace repas (HSP : 2,80 à 3,95 m) - WC de 1 m² - Salle de bains de 8 m² (douche cabine, baignoire, 2 vasques, radiateur sèche-serviette) Au 2e étage (tout sur parquet), accès escalier bois - Palier de 5,50 m² - Chambre de 22 m² sous pente, évier - Chambre de 15 m² sous pente - Grenier chauffé et isolé de 42,50 m² sur parquet, wc sanibroyeur, point d'eau évier, belle charpente LES DEPENDANCES - Car port de 56,83 m² - Garage sur deux niveaux de 53,07 m² au sol - Logement de gardien ou studio - Ancienne orangerie de 23 m² servant de local pour la piscine couverte (balneo, nage à contre-courant), chauffée par pompe à chaleur, traitement chlore, prof. 1,50 m, piscine de 2015. - Jardin d'hiver de 24,20 m² - Cave de 33 m² dont cave à vin PRESTATIONS - Chauffage gaz de ville, chaudière Brotje (2006) - Tout à l'égout - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau - 2 portails automatiques + 1 portillon - Toiture ardoise sur la maison principale - Toiture tuiles sur les dépendances - Double vitrage - Restauration de qualité en 2006 - Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 648 m² SITUATION A 1 heure de LA ROCHELLE,ILE DE RE, aéroport A 20 min de NIORT, gare TGV A 20 min d'un accès autoroute A83 A 1 heure des côtes de Vendée A 1h30 de NANTES