Maison à vendre 266 000 € 165 m²
à Lédergues

COUP DE COEUR - En exclusivité chez Keller Williams ! Venez découvrir cette charmante maison contemporaine de plus de 165 m2 habitable sur un terrain plat de 1650 m2 dans le village de Lédergues en Aveyron. Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un vaste salon-séjour-salle à manger de plus de 50 m2 très lumineux grâce à de nombreuses ouvertures donnant un accès direct au jardin et à la véranda et une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec ilot central. Ensuite, toujours au rez de chaussée, le coin nuit avec ses 3 chambres très spacieuses, une salle de bains et WC. A l'étage, une partie des combles a été aménagée comme suit : une grande chambre et un coin détente. L'autre partie, isolée mais à finir si vous le souhaitez, offre de belles possibilités d'aménagement : une chambre, un bureau, une bibliothèque ou pourquoi pas une salle de jeu. Une salle d'eau avec WC sont présents à cet étage. Au sous-sol, vous trouverez un double garage avec portail motorisé de plus de 90 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules et votre atelier, une cuisine d'été (buanderie) aménagée, idéale pour préparer vos confitures ou stocker vos provisions, Pour compléter le tout, les extérieurs ont été aménagés récemment : une belle piscine de 7 x 4 m, un jardin potager, une véranda avec store, un four à pain-pizza. Idéal pour passer des moments familiaux ou entre amis. À savoir : chauffage au sol avec système de diffusion moderne, poêle à bois ou granulé en complément, menuiseries double vitrage, taxe foncière faible et terrain clôturé et sécurisé avec portail électrique. Dans le village, vous trouverez un cabinet médical, une pharmacie, un dépôt de pain, une école primaire et à environ 10 mn : Réquista et tous ses commerces et services de proximité (supermarché, collèges), à moins de 10 mn de la gare ferroviaire, 40 mn d'Albi, 45 mn de Rodez et à 10 mn de la RN 88 axe Rodez-Albi-Toulouse. Idéale pour une vie de famille, une retraite tranquille et pour tous ceux qui souhaitent bénéficier du calme d'un village mais aussi de la proximité des grands axes routiers. A visiter sans tarder ! Contactez votre conseillère Stéphanie DANESI pour visiter rapidement ce bien rare et de qualité pour tout renseignement complémentaire.