Maison à vendre 450 000 € 155 m²
à Brullioles

69690 BRULLIOLES / MONTS DU LYONNAIS / VISITE VIRTUELLE / VILLA / 155 m2 / TERRAIN 1200 m2 / 4 CHAMBRES / BUREAU / CALME / VUE / SOUS-SOL Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette villa de 155 m2, construite en 2005 sur son terrain de 1200 m2, située sur la commune de BRULLIOLES dans les MONTS DU LYONNAIS. Au rez-de-jardin, dès la porte d'entrée franchie, vous arriverez dans l'espace salon / salle à manger d'environ 43 m2 avec en prolongement, le coin cuisine de 15 m2 qui attend d'être aménagé selon vos envies. Au final, cette surface de 58 m2, TRÈS LUMINEUSE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION et donnant directement accès aux DEUX TERRASSES exposées SUD-EST et SUD-OUEST permet de profiter pleinement de cet ESPACE TRÈS AGRÉABLE. On y retrouve un conduit de cheminée en attente mais prêt à l'emploi. Toujours de PLAIN-PIED, un couloir commence par desservir une pièce de 29 m2 où l'on peut imaginer un BUREAU, une SALLE DE JEUX ou encore d'autres aménagements. Par la suite, c'est à une première chambre, accompagnée de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE équipée d'une douche, d'un ensemble meuble simple vasque et d'un PLACARD MURAL que donne également accès ce couloir. Un toilette séparé ainsi qu'un placard mural situé proche de l'entrée complètent ce niveau. L'étage supérieur est quant à lui occupé par TROIS CHAMBRES de respectivement 12 m2, 11 m2 et 10.5 m2 (placard mural aménagé dans l'une et à aménager dans les deux autres), mais également par une SALLE DE BAIN, avec baignoire d'angle et meuble une vasque ainsi qu'un second toilette séparé. LE SOUS-SOL est divisé en 3 espaces distincts. Premièrement, les garages d'environ 53 m2 offrent la possibilité de STATIONNER 3 VEHICULES ou alors de bénéficier d'une belle surface permettant d'aménager un ATELIER. Juste à côté, 29m2 supplémentaires, équipés des arrivées d'eau et évacuations, peuvent êtres utilisés comme buanderie et coin rangement. Pour terminer, le vide sanitaire accueille la chaudière et la cuve de fioul. A l'extérieur, le chemin d'accès menant directement aux DEUX GARAGES est entièrement recouvert d'enrobé. Un PUITS peut venir alimenter différents points d'eau. Le terrain, en partie en pente permet de bénéficier d'une MAGNIFIQUE VUE sur le village et sur les MONTS DU LYONNAIS au lointain. Ce dernier est aménagé au niveau des deux terrasses de la maison, tandis qu'une autre partie pourrait recevoir un POTAGER. Et enfin, deux cerisiers feront le bonheur des amateurs de fruits du pays. L'ensemble des huisseries est en PVC / double vitrage et certaines fenêtres sont équipées de moustiquaires. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés. Le montant de la taxe foncière annuelle est de 730€. BRULLIOLES est un petit village situé dans les MONTS DU LYONNAIS où l'on retrouve différentes commodités > crèche, école maternelle et primaire, boulangerie, épicerie, restaurants, transports scolaires, ... Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 16 minut