Maison à vendre 986 000 € 320 m²
à Baud

Villadici vous invite à découvrir au bout d'une allée privée, cet ancien manoir XVe et ses communs d'environ 300m2 , avec environ 390m2 de dépendances, sur 3 hectares avec herbage et bois, au calme, loin de toutes nuisances, avec une vue imprenable sur la vallée, qui faisait partie de l'ancienne seigneurie du Château de la Foret à Languidic. Une rénovation de grande qualité entre 2007 et 2015 pour l'ensemble de la propriété ou l'authenticité et la modernité ont été mariées avec élégance, sous la direction d'un architecte de renom. Bois massif et grande luminosité sont les maitres mots de ce lieu. Ce manoir possède une des seules 'salle basse sous charpente' rénovée de Bretagne dans ses volumes d'origine avec sa cheminée monumentale. Un escalier à vis en chêne massif dessert une mezzanine pour agrémenter cette pièce de vie de 71m2 au sol. L'auvent avec la terrasse au Sud permet de bénéficier du solaire passif. Une grande cuisine en chêne de 25m2, ouverte au sud, en tomette. Un chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée. Une chaufferie avec l'installation de géothermie et de mise en pression de l'eau du puits pour une autosuffisance en parallèle de l'eau de ville. Une salle d'eau avec wc. Un escalier contemporain nous mène à une belle chambre avec sa salle d'eau et wc. Sur l'autre aile, une élégante véranda qui peut faire office de jardin d'hiver, de salle à manger de mi-saison ou bien de bureau fait la jonction entre le manoir et le Commun, le tout en pierre sous ardoises. Au rez de chaussée de cette bâtisse, nous trouvons un séjour avec poêle à buches, cuisine à terminer, une salle d'eau avec wc, une chambre, une cave. A l'étage un grand bureau de 47m2 avec poêle à buches, qui peut être divisé en 2 chambres avec salle d'eau si besoin, un couloir avec dressing, une grande chambre de 23m2 avec belles ouverture à l'Ouest. Une salle d'eau avec wc. Ce lieu qui dispose de 3 belles chambres pourrait facilement passer à 7 espaces nuits. Un assainissement par fosse avec épandage de 2007. Taxe foncière 961 euros. Une dépendance ouverte en pierre sous ardoises pouvant faire office de salle à manger d'été. Une grange de 196m2, un bucher de 70m2. Deux dépendances de 1806 en ruines dans les bois. Un lieu respectueux de l'environnement avec l'utilisation exclusivement de matériaux bio-sourcés : une isolation murale chaux/chanvre, béton liège au sol, ouate de cellulose, chêne massif, peintures et huiles naturelles, un terrain qui n'a pas reçu de produits phytosanitaires depuis 50 ans, petit potager, environ1 hectare d'herbage, par exemple pour de la permaculture ou quelques animaux, des bois pour une autosuffisance, tous les réseaux sont enterrés. Un lieu ou le souci du détail a été la priorité des propriétaires, un lieu pour les amoureux de l'isolement et de la campagne, un lieu conçu comme une oeuvre d'art. A 5mn de la RN24 et de Baud, à 35mn de Lorient et de l'Océan. Pour tout renseignement, merci de contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.5