Appartement 4 pièces à vendre 273 000 € 88 m²
à Saint-Denis

iad France - Jerome CHENIEUX (06 99 21 75 83) vous propose : Un appartement au 6ème et dernier étage de 4/5 pièces entre 88 et 90 m2 environ qui présente des surfaces brutes de tailles intéressantes, avec un double-séjour (agrémenté d'un coin-cuisine rudimentaire) de 42 m2 environ et 3 chambres de 11 à 15 m2 environ. Seules la salle d'eau et les toilettes sont plus petites et dépourvues de fenêtre. L'avantage de ce bien en chantier est d'offrir un grand et bel espace dépouillé afin de l'aménager entièrement selon ses désirs, sans même devoir le mettre à nu. Une aubaine en soi. Un espace aéré et optimisé donc, traversant nord-sud, avec de grandes baies vitrées (agrémentées de volets roulants électriques tout neufs) qui procurent un ensoleillement important, et un balcon filant de 10 m2 environ plein sud. Aucun vis-à-vis de part et d'autre et une belle végétation en guise d'horizon. L'immeuble des années 70 est très bien entretenu, avec un couple de gardiens très présent, un jardin monumental d'un calme absolu et une volonté partagée de fleurir les balcons. Un endroit qui respire le bien-être... Idéalement situé dans le quartier République - l'un des plus recherchés de la ville, à la périphérie ouest des rues piétonnes du centre-ville et au pied du TGP (Théâtre Gérard Philippe) et de la ligne 1 du tramway. Le secteur est particulièrement bien achalandé en commerces en tout genre. Tout le panel des établissements scolaires, de la crèche au lycée, est à proximité immédiate. Accès en moins de 10 minutes à pied à la ligne 13 du métro (Saint-Denis Basilique), au RER D et à la ligne 8 du tramway. Les autoroutes A1 et A86 sont tout aussi proches. Saint-Denis est une ville dont le secteur immobilier a le vent en poupe, d'autant plus avec l'accomplissement des Jeux Olympiques en 2024. Au prix du m2 actuel, investir à Saint Denis est actuellement un pari gagné d'avance et l'assurance d'une belle plus-value ne serait-ce qu'à court terme. Et bien supérieure avec le temps... N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus d'informations et, notamment, pour obtenir le lien d'une VISITE VIRTUELLE en 3D qui vous permet de visiter le bien depuis chez vous sur un ordinateur, une tablette ou un smartphone. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 441.8 € par mois (soit 5301.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT E indice 37. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France