Maison à vendre 270 400 € 110 m²
à Ouistreham

Ce bien est parfaitement bien situé, entre l'église de Ouistreham et le canal. C'est un quartier très calme et sans aucune nuisance, très proche des commerces et du port de plaisance. Une piste cyclable permet de rejoindre Caen très rapidement. La maison offre 110 m² ''loi Carrez'' et 130 m² utiles, sur un terrain de 545 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand séjour orienté nord-sud avec entrée (35 m²), doté d'une très belle cheminée en pierres de Caen et fonctionnelle. d'un couloir d'une cuisine à aménager de deux pièces actuellement à usage de rangement d'une surface totale de 11 m² environ (possibilité d'aménager une chambre). de toilettes de 2.6 m² pouvant accueillir une douche. A l'étage, trois belles chambres de 11 et 14 m² ''loi carrez avec bel espace de rangement sous combles, une salle de bain, un espace dressing. L'espace extérieur se compose d'une cour sur rue avec deux portails, et d'un jardin à aménager à l'arrière, avec de nombreuses petites dépendances et une véranda à refaire. Ce bien très intéressant de par ses volumes et sa situation, nécessite des travaux : changement des baies, chauffage, peintures et sols, aménagement de la cuisine, aménagements extérieurs. Les cloisons intérieures, non porteuses, permettent de repenser l'espace sans difficultés. Une fois rénovée, ce sera un logement idéal pour une famille, qui permet le ''tout à pied'' (commerces, écoles, collèges, plage et port) Possibilité de garer un bateau et deux voitures sur la propriété. taxe foncière : 1 336 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUCHEMIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340532969 Greffe de CAEN) 06 26 68 52 52 http://www.duchemin.optimhome.com (réf. 492466 )