Maison à vendre 363 500 € 104 m²
à Rosenau

Christophe VIC vous propose à ROSENAU, 5Km Palmrain, 8Km frontière Suisse, superbe maison accolée norme BBC qui se compose comme suit: Au rez de chaussée; -Une entrée carrelée de 2.82m²; -Un WC séparé de 1.95m², carrelé, lave-main, emplacement machine à laver, étagère, VMC; -Un salon/séjour/cuisine US de 35.88m², carrelé, placard intégré, accès terrasse & jardin par baie vitrée. La cuisine est entièrement équipée avec réfrigérateur/congélateur, plaque vitrocéramique, hotte avec extraction, four, lave-vaisselle, VMC; Un cellier attenant à la cuisine de 1.80m², avec adoucisseur Culligan de 2015, complète le rez de chaussée. Au 1er étage; -Un dégagement de 7.37m², parquet au sol, placard/rangement intégré (accès comble isolé, prise électrique, aménagement possible pour salle de jeux/lecture etc...); -Un débarras de 0.93m²; -Une salle de bains carrelée de 4.90m², meuble double vasque miroir, baignoire, sèche serviette, VMC, fenêtre; -Un WC séparé de 1.18m², carrelé, VMC; -Une chambre/bureau de 9.18m², parquet stratifié au sol; -Une chambre de 10.18m², parquet au sol, dressing sur mesure, Velux avec volet motorisé; -Une chambre de 15.43m², parquet stratifié, vue sur jardin; -Une chambre de 11.88m², parquet stratifié, vue sur jardin. A l'extérieur, sur une surface totale de 2.50ares, vous y découvrez un très beau jardin privatif de 86.28m² clos et arboré avec son abri de jardin de 3.37m²; Une très belle terrasse dallée de 13.14m² exposée Sud/Est avec store motorisée, prise électrique et point d'eau. Un garage 1voiture de 20.42m² (accès depuis la cuisine) avec porte motorisée & point d'eau, une place de parking privative et un carport complètent ce bien. La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage (chaudière individuelle Gaz Chappee de 2014), d'un adoucisseur d'eau Culligan (2015), d'une VMC, de volets BSO, d'une isolation extérieur et d'un accès à la fibre. Le bien se situe à 5Km du Palmrain, 5Km aéroport Bâle/Mulhouse, 8Km frontière Suisse, 9.5Km Novartis Campus (CH), 12Km Roche Building 1 (CH). Magnifique maison accolée, norme BBC, aucun travaux. Prestation haut de gamme, plus qu'à déposer ces valises. Toutes commodités à 5min maxi. Top emplacement! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EDF + CHAUFFAGE GAZ) : 836€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Christophe VIC, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829049576 Greffe de MULHOUSE) 06 62 18 02 19 http://www.vic.optimhome.com (réf. 500785 )