Maison à vendre 630 000 € 290 m²
à Mariac

ALLIANCE DE LA NATURE ET DE LA PIERRE : à l'abri des regards, cette authentique demeure ardéchoise de 290 m² vous attend. A proximité du village de Mariac, une route champêtre nous mène à la propriété de 2,6 hectares de prés et de bois, en position dominante avec vue panoramique sur la montagne ardéchoise. L'habitation est entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. La restauration a su conserver son caractère authentique en privilégiant le confort, les grands volumes et la luminosité à l'étage. La part belle est faite aux pierres apparentes et aux poutres massives, aux carrelages décoratifs et aux meubles intégrés sur mesure. Pour le premier niveau, la cuisine spacieuse avec son grand cellier, est entièrement équipée. Elle est ouverte sur le salon et son imposante cheminée ardéchoise. Puis vient la suite parentale, avec un bel espace douche italienne et l'agrément d'une cheminée équipée d'un insert. Toujours au même niveau, une véranda ou jardin d'hiver, un espace jeux et deux grands dressing. A l'extérieur, une belle terrasse couverte avec un espace barbecue et cuisine d'été offre une jolie vue sur les monts environnants. Au second niveau une belle pièce lumineuse, une grande chambre et une salle de bains avec douche italienne et baignoire. On accède ensuite à la deuxième partie de la maison, constituée d'une cuisine, salle à manger et salon donnant sur le jardin, d'un grand office, d'une chambre avec coin toilettes et d'une autre chambre mansardée avec coin toilettes et véranda donnant sur le parc à chevaux. Avec plusieurs ouvertures sur l'extérieur, cette deuxième partie reliée à la première par un escalier, dispose d' accès indépendants permettant ainsi une utilisation séparée (gîte, appartement d'amis, accueil de la famille ...). Les extérieurs de la maison sont soignés, jardin potager travaillé et clos avec permaculture, bassin d'eau et réseau d'arrosage, serres et un abri, jardin d'agrément et salon d'été. Pour les dépendances : un four à pain et un atelier de 15 m² attenant, un grand garage ouvert avec grenier et un carport pour camping-car permettent d'abriter plusieurs véhicules. Les prés accueillent des chevaux, avec une étable et un tunnel de stockage. Vous l'avez compris,c'est un petit paradis préservé qui vous attend. Pour en savoir plus, contactez-moi au 06 85 32 68 07, visite virtuelle et dossier de présentation complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Joseph MEJIAS 06 85 32 68 07 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.730387)