Maison à vendre 264 000 € 142 m²
à Trébas

MAISON DE CARACTERE 7 PIECES SUR TERRAIN ARBORE 4000m2 , PISCINE HORS SOL J'ai visité ce bien pour vous, qui est loti aux confins d'un hameau situé à proximité d'un petit port de la rivière TARN (tous commerces-tous services-animations) en aval de BROUSSE LE CHATEAU, à 40 mn d'Albi et à mi chemin entre Castres (72mn) et Rodez(55 mn) dans UN CADRE IDYLLIQUE(grands conifères , châtaigniers et chênes, arbustes d'ornements , TERRASSE pour Hébergement insolite) C'est un ensemble immobilier sis au cœur d'UN PARC ARBORE de 2500 m2, côté colline et d'un plateau d'environ 1500 m2 SANS AUCUN VIS-A-VIS exposé plein ouest et agrémenté d'une PISCINE hors sol de 8mx4mx1,2m (liner récent, robot et terrasse Son ACCES est sécurisé avec un portail automatique et un interphone. DESCRIPTION : L'élément central est une construction traditionnelle datant du 19 ème, offrant une surface plancher de 25 m2 sur 3 niveaux. Deux constructions plus récentes jouxtent cet élément central : -vers le nord, nous accédons à l'habitation par une terrasse (10 m2) donnant sur une cuisine spacieuse (10m2), à gauche un cabinet de toilettes (WC et lavabo), sur la droite nous trouvons le living-room et son poêle à bois10KW (25m2) par le quel on accède à l'étage, grande chambre (25 m2) et son dressing de 15 m2 sous combles isolés. Un couloir dessert face à la chambre principal un accès à une petite terrasse à l'est(12m2), puis dans le prolongement : une bibliothèque bureau (6m2), la salle de bain (douche+ baignoire)(6m2), WC et 2 grandes chambres sous combles(12 et 14m2), dont une est plein sud. Vers le sud une construction façon cottage anglais se distribue ainsi : niveau1 - SALON puis BIBLIOTHEQUE (25m2) avec son ouverture en pierre en anse de panier - Du salon, on accède au rez-de-jardin par un escalier qui dessert la CUISINE D'ETE, le LOCAL TECHNIQUE (pompe à chaleur et cumulus thermodynamique) , un ATELIER AMENAGE et un CELLIER avec une cabane en mezzanine pour les enfants Vers le nord en rez-de-jardin nous trouvons un IMMENSE GARAGE de 100 m2 avec 2 portails automatiques. Les diagnostics ont moins de 3 mois et le certificat d'assainissement est conforme (installations aux normes) Taxe foncière : 714 € Eau : abonnement annuel 111€ Consommation EDF : Puissance 9kVA compteur Linky indépendant a 30 m de la maison Connexion WIFI- Réseau 4G - Fibre à venir Compte tenu de toutes les possibilités d'utilisation de ce lieu, il est à DECOUVRIR rapidement. 142 m2 Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvain Busser agent basé à LA PRIMAUBE - 07 69 28 90 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16163