Maison à vendre 499 000 € 135 m²
à Rustrel

Dino Maurizi votre conseiller immobilier Comptoir Immobilier de France vous propose cette ravissante maison de caractère en pierre d'environ 120 m² habitables sur un très verdoyant terrain de 700 m² située dans un cadre enchanteur et profitant directement d'une très belle vue sur une falaise d'ocres du Colorado Provençal. Située à seulement 2 km du village de Rustrel, de ses commerces et animations, cette maison en bon état d'entretien vous propose 3 chambres (dont 2 au rez-de-jardin), un grand séjour de 42 m² et une belle cuisine de 18 m², ces deux espaces étant prolongés au sud par 2 belles terrasses ombragées et l'espace piscine. Un grand garage de 30 m² faisant office de remise, cellier et buanderie vient compléter l'ensemble. Il est à noter qu'il existe une mitoyenneté par le garage à l'est, l'ensemble faisant partie d'une copropriété de 3 lots (la parcelle mitoyenne et une grande remise sous la maison). Cette copropriété n'engendre aucune charge. * Au rez-de-jardin : Entrée, grande pièce de vie de 42 m² avec son poêle à bois, coin salle à manger et espace salon, belle cuisine entièrement équipée et aménagée 18 m² avec accès au garage (remise/cellier/buanderie), 2 chambres, salle de bain avec wc, wc indépendants. * À l'étage : Espace bureau sur mezzanine, grande pièce et chambre. Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire, de grands espaces de rangement sous les rampants. * À l'extérieur : Le terrain est entièrement clos avec une zone de parking pour 4 voitures, espace piscine avec sa plage, terrasse sous treille devant la maison, parties engazonnées et parties arborées d'essences locales. * Localisation : à 2 km du centre du village, à 7 km deVillars et de son golf 9 trous, 9 km d'Apt, 11 km de Bonnieux, 12 km de Gordes, 27 km du golf de Saumane, 50 km de l'autoroute A7, 65 km de la gare TGV d'Avignon. * Confort et prestations : Prestations de qualité, chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois de qualité, toiture refaite en 2010, poutres et plafonds à la " provençale ", carrelage au rez-de-jardin et pare-feuille à l'étage. Piscine (coque) de 3,5x7 m avec traitement au brome. * Commentaires : Maison de caractère dans un bon état d'entretien dans un cadre exceptionnel et atypique. Idéale aussi bien en résidence principale que secondaire avec un fort pouvoir locatif saisonnier. Taxe Foncière 600 ? Honoraires charge vendeur COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Dino MAURIZI - 06 20 09 00 80 - Plus d'informations sur www.cif-immo.com (réf. 13600) -- Informations CORONAVIRUS : Nos visites s'effectueront avec la mise en place d'un protocole sanitaire, notamment avec le port d'un masque et dans le respect des gestes barrières, afin d'assurer la protection de tous. --