Maison à vendre 399 000 € 320 m²
à Coulours

Bien situé dans l'Yonne (89), à 15min de l'autoroute A5, entre Villeneuve l'Archevêque et Brienon sur Armancon et à 30min de Sens. Si vous recherchez un nouveau cadre de vie familiale avec du calme, de l'espace, une propriété beaucoup de charme, cette rare demeure est faite pour vous! Possibilité de réaliser une activité de chambres d'hôtes/gites. Propriété composée d'une habitation principale au RDCH comprend une grande cuisine équipé avec un coin repas de 46m2, d'un cellier, d'une cheminée avec insert, d'un séjour de 40 m2 qui s'ouvre sur une grande cour intérieure, de 2 chambres de 11 m2 chacune et d'une autre chambre avec sa salle de bains et dressing. En plus de l'habitation principale, vous trouverez 3 espaces indépendants. Le premier espace au 1er étage comprend: une mezzanine, 3 chambres et une salle d'eau avec beaucoup de charme en accès indépendant exterieur. Le deuxième espace est un studio indépendant qui comprend une pièce de 20 m2 pouvant servir de salon, une chambre à l'étage de 13 m2 et une salle d'eau et WC. Le troisième espace, une pièce de 60 m2 pouvant servir de salle de jeux avec son coin bar et une chambre de 17 m2 avec WC au dessus d'un grand garage entièrement carrelé de 64m2 et sa chaufferie. A l'extérieur, le terrain de 3568 m2 est très bien entretenu. On y trouve une très belle et grande piscine couverte et chauffée, un abris en bois, une cuisine d'été, un atelier, une magnifique cave vouté, un terrain de pétanque, ainsi qu'un coin barbecue. La maison est tout équipée et habitable immédiatement. Elle dispose d'une pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, portail électrique et alarme. Aucuns travaux, aucune rénovation est à faire! Une visite valant mieux qu'une énumération de pièces et du métrage, ne tardez pas à venir vous rendre compte du charme et du calme de ce superbe domaine. Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal WINNÉ, Tél. : 06 21 77 27 86, E-mail : pascal.winne@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 420 685 208