Appartement 4 pièces à vendre 1 490 000 € 156 m²
à Marseille 7ème

Particulier vend à Marseille dans le quartier Endoume / Bompard au dessus du théâtre de verdure un appartement d'exception traversant. Sa superficie au sol totale est de 156 m2. Sa superficie Carrez est de 139 m2 + 105 m2 de terrasse exposée Sud Ouest avec une vue féerique à 180 degrés surplombant la baie, le Château d'If éclairé la nuit et toutes les îles proches ou loin du rivage avec de somptueux couchers de soleil. A l'Est rien n'arrête la large vue sur la colline, la basilique Notre Dame de la Garde et le soleil levant. Sur la terrasse une véranda de 17 m2 avec une structure en bois massif red cedar constitue un salon extérieur avec toujours la vue à 180 degrés. Cet appartement occupe l'étage entier du petit immeuble. La copropriété est dans un écrin de verdure, sans aucun bruit et entièrement sécurisée. La grande pièce de séjour de 58 m2 comprend un coin bibliothèque avec une cheminée encastrée, un salon, une salle à manger. Elle bénéficie des 2 vues Est et Ouest. La cuisine de 12 m2 pourrait être ouverte, formant ainsi un espace de 70 m2. La suite parentale et sa grande salle de bains avec douche à l'italienne sont aussi coté mer. Les 2 autres chambres, la 2ème salle de bains et la cuisine bénéficient de la vue sur Notre Dame de la Garde éclairée elle aussi tous les soirs. Nombreux dressings, placards avec étagères. Les sols de toutes les pièces sont en chêne massif vitrifié, ceux des 2 salles de bains et des 2 WC sont en émaux de Briare.?Les volets roulants sont électriques, les baies sont en double vitrage. L'alarme protège l'appartement par 2 radars. Le garage de 16 m2 est fermé par une porte électrique. Le parking privatif à côté est ouvert. Au sous-sol la cave de 5 m2 avec porte blindée est accessible par l'ascenseur. Les charges de copropriété de 2020, eau chaude comprise, s'élèvent à 2962 €. La taxe foncière 2020 est de 2046 €. L'emplacement unique de l'appartement permet d'aller se baigner dans la mer en seulement 10 mn à pied et de faire ses courses également en 10 mn à pied. Les accès au centre ville, aux autoroutes et à l'aéroport sont très rapides. Les parties communes ont été récemment rénovées. Les 2 façades Nord et Est qui avaient besoin d'une réfection seront refaites à partir du 30 août 2021, ces travaux sont déjà payés. Merci aux agences et aux diagnostiqueurs de s'abstenir de nous contacter.