Appartement 3 pièces à vendre 259 500 € 145 m²
à Saint-Hippolyte-du-Fort

iad France - Pascal HERMIGNIES (06 15 37 02 95) vous propose : Une nouveauté à SAINT HYPOLITE DU FORT dans le Gard. Un ensemble appartement et commerce avec un potentiel énorme ! Au cOEur du village Un appartement de 145m2 environ avec dépendances, et murs commerciaux surface commerciale 110m2 environ (bar, snack, glacier) avec possibilité de faire restaurant, la cuisine est entièrement équipée avec une extraction. L'appartement situé au dessus du commerce, possède une première pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour d'une surface de 52m2 environ avec pierre apparente et sol en tomettes en excellent état. Sur l'arrière, une pièce qui donne accès à la terrasse et à la salle d'eau avec WC séparé. Les huisseries sont en double vitrage. La terrasse donne accès à la cour, à la réserve, à un atelier et à la buanderie. Au dessus, une seconde terrasse exposée SUD et sans vis à vis. Le commerce possède une terrasse de 120M2 environ (places assises entre 60 et 100). Le tout est dans un état exceptionnel de propreté. 2 salles en intérieur, une première avec le bar 25 places assises et une seconde sur l'arrière 25 places assises. L'ensemble est vendu avec le fond de commerce, auquel, il faudra rajouter 110 000 e FAI. Le tout est indissociable Appartement + murs commerciaux+ fond de commerce. Le matériel bar, cuisine est en parfait état. Une liste a été établie à hauteur de 25600 e. Ce bien exceptionnel est à découvrir rapidement par les professionnels ou personne désirant se lancer dans cette activité . La commune de Saint Hypolite du Fort est située au pied des montagnes. Le marché est organisé deux jours par semaine attirant ainsi des clients potentiels et une grande activité touristique d'avril à fin septembre et présente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT D indice 21. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal HERMIGNIES (ID 37759), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 428413769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com