Maison à vendre 1 675 000 € 270 m²
à Aubagne

13011 - MARSEILLE / AUBAGNE - QUARTIER DOURES - EXCLUSIVITE -PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE 8 PIÈCES AVEC GRANDE PISCINE - DÉPENDANCE - GRAND DOMAINE ARBORÉ - VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU effiCity et Dany ALORY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, cette superbe propriété d'une surface d'environ 260 m2 au sens Loi Carrez, située au pied des collines du Garlaban, du Ruissatel et des Barres de Saint-Esprit, est édifiée sur une parcelle de 5800m2. Nichée dans un DOMAINE d'exception privé de plus de 3 hectares, au calme absolu, en position dominante, elle offre une vue dégagée panoramique sur la Vallée Verte de l'Huveaune. En voiture, elle se situe à 4 mn du village d'Éoures, à 10 mn de la Ville d'AUBAGNE et de sa GARE, à environ 30 mn du VIEUX-PORT et de la GARE de MARSEILLE, et 32 mn de la Plage de CASSIS. Sur deux niveaux, cette propriété se compose d'une grande pièce à vivre d'environ 80 m2 équipée d'un élégant POELE A BOIS à convection Bullerjan, ouvrant sur une GRANDE TERRASSE carrelées d'environ 70 m2 exposée sud, avec sa pergola et sa cuisine d'été aménagée, d'une cuisine indépendante d'environ 21 m2 entièrement équipée et aménagée par un cuisiniste avec des MATERIAUX HAUT DE GAMME (plans de travail et sol en granit), de 5 SPACIEUSES CHAMBRES (11 m2, 12 m2, 23m2, 24m2, 28m2) dont 2 donnant directement sur la terrasse de la PISCINE, d'une salle de bain avec WC avec carrelage de la faïencerie Creation Vaglini, de trois salles d'eau, de trois WC indépendants, et de nombreux et spacieux espaces de rangement et stockage. Vous disposez d'une DÉPENDANCE aménagée en STUDIO d'environ 10 m2. La maison est entièrement équipée de fenêtres DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS motorisés, et de PANNEAUX SOLAIRES PHOTOVOLTAÏQUES ayant une rentabilité actuelle annuelle de 2360€. Le terrain entièrement clos fermé par un PORTAIL MOTORISE, vous propose également un GARAGE indépendant, de nombreux espaces de détente et de STATIONNEMENT. La partie jardin entretenu et arboré de multiples essences et couleurs méditerranéennes, exposé SUD, accueille une superbe TERRASSE DE RECEPTION qui entoure la GRANDE PISCINE A DEBORDEMENT (15mX7m). Chauffage par radiateurs électriques à accumulation performants. Vous bénéficiez également d'un local technique piscine performant et d'un atelier. La propriété est équipée d'un FORAGE avec ballon surpresseur et équipement en inox, et d'un ARROSAGE AUTOMATIQUE des massifs fleuris et de l'espace potager. La piscine et l'arrosage sont alimentés par l'eau de forage. Assainissement individuel. Taxe foncière annuelle estimée à 3790 €. Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou par mail - Visite virtuelle possible sur demande. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS