Maison à vendre 269 500 € 130 m²
à Montoire-sur-le-Loir

iad France - Claude-Emmanuel PELLEQUER (06 22 66 24 78) vous propose : Cette jolie villa de 130 m2 environ style 1930 est à 18 minutes de la gare TGV de Vendôme. Très lumineuse avec sa vue sur la vallée du Loir, elle intègre également un carrelage d'époque, autant d'éléments qui confèrent a cette maison d'après-guerre un cachet ancien indéniable. Entièrement rénovée avec goût, les pièces à vivre s'ouvrent les unes sur les autres sans se gêner, au rez de chaussé un salon, une salle à manger et son grand balcon, cuisine aménagée et équipée, un bureau, toilette séparé. L'étage est dédié aux chambres sur un parquet d'époque en bois massif, le pallier dessert 3 chambres avec des grands rangements, une salle d'eau et un toilette séparé. Au sous-sol une buanderie et sa chaufferie, un dressing, un garage et une cave gravillonnée avec son sellier. Possibilité d'extension de la maison (Plans d'architecte fournis) DEPENDANCE : Cabanon de jardin en ossature bois. EXPOSITION : SUD CHAUFFAGE CENTRAL: Par pompe à chaleur, chaudière récente et un petit poêle à bois dans la salle à manger. ISOLATION : Porte d'entrée anti-effraction, tous les ouvrants et fenêtres en PVC double vitrage, toiture rénovée et isolée en 2009. ASSAINISSEMENT: Tout à l'égout TERRAIN :2000 m² environ arboré, accès par deux entrée, robot de tonte, terrasse. ACCÈS GARE TGV: 18 minutes. (de la maison vous êtes à 1h10 de la gare Paris Montparnasse) COMMERCES: 5 minutes en voiture du supermarché et des commerces et toutes commodités du centre bourg. SCOLAIRE: Collège et école primaire 5 minutes en voiture. RÉSEAU ROUTIER: 16 minutes de Vendôme, 45 minutes de Tours et de Blois, 2h30 de Paris par autoroute A 11. VISITE DE LA MAISON: Vous habitez une autre région, je vous propose de faire une 1ère visite en VIDÉO (durée 45 minutes environ) Prenons-rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude-Emmanuel PELLEQUER (ID 38361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 495071458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com