Maison à vendre 300 000 € 277 m²
à Saint-Privat

Nous sommes ici en Xaintrie, zone naturelle peu connue des géographes, à 600 mètres d'altitude, à l'Est de ce département vert de la Corrèze, au Nord-Ouest du Cantal et à la pointe Nord du Lot. A quelques kilomètres, Saint Privat et ses 1 100 habitants sera la commune de référence pour toutes les commodités d'usage. Sauvage et authentique à souhait, cette zone naturelle attirera avant tout les amoureux de grands espaces : forêts, rivières, lacs et barrages et air pur à volonté avec des panoramas à couper le souffle. Amateurs de ciels étoilés et de grandes randonnées pédestres avec vues sur le massif du Sancy sont bienvenus. La propriété qui vous est présentée ici est tout aussi authentique, du tout début du 18ème siècle, avec ses murs en granit, sa cuisine voutée en pierres et sa couverture en lauzes. Sertie dans un domaine de 40 hectares et loin de tout nuisance, cette propriété a été patiemment restaurée tout au long des 20 dernières années par des Compagnons du Devoir et des matériaux de qualité. Habitable immédiatement, elle est tout aussi patiemment entretenue par ses actuels propriétaires avec un parc arboré et fleuri. Deux bâtiments et une piscine chauffée de 7 m x 3.5 m conjuguent cette propriété. Le plus petit des bâtiments est composé d'une seule pièce de 29 m2 dont les trois faces sont vitrées. Cet espace avec terrasse et barbecue extérieur, aujourd'hui utilisé comme cuisine d'été totalement équipée, peut parfaitement être réaménagé en bureau ou salle de sport ou encore devenir une chambre d'hôtes. Des WC sont accolés à cette pièce. Le bâtiment le plus imposant, 247 m2 habitables, est composé au rez-de-chaussée d'une buanderie de 15 m2 qui ouvre sur le parc, d'une cuisine équipée voutée tout en pierres de 31 m2 qui elle aussi ouvre sur le parc, d'un pièce de vie de 71 m2. Une salle de bains avec WC de 4 m2 et une cave de 15 m2 terminent la présentation du rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une première chambre de 34 m2, une seconde de 30 m2, une antichambre de 20 m2 qui donne sur une troisième et dernière chambre de 19 m2. Une salle d'eau avec WC de 3.50 m2 et un immense palier aménageable de 10 m2 complètent cet étage. La superficie de cet ensemble, qui dispose d'un puits en eau, avoisine les 3 800 m2. Toutes les menuiseries sont en chêne et le chauffage est assuré par une chaudière électrique, complétée par des convecteurs et, dans la pièce de vie, par une poêle à bois de 14 KW. Pas de double vitrage mais des murs qui par endroit dépasse les deux mètres d'épaisseur et une parfaite isolation des toitures. Cette propriété séduira de jeunes retraités désireux de calme et d'une nature omniprésente, des amoureux des vieilles pierres sans sacrifier au confort moderne, ou encore des télétravailleurs désireux de fuir les grandes cités. Cette propriété est au prix légitime de 300 000 euros, frais d'agence inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Patrick Maïto, disponible 7/7 sera ravi de vous faire visite