Maison à vendre 497 000 € 182 m²
à Holtzheim

Nichée au cœur du charmant village de Holtzheim situé à 1/4h de Strasbourg, je vous propose de remonter le temps avec ce magnifique corps de ferme alsacien datant de 1780 d'une surface habitable d'environ 182 m2, avec dans sa continuité une grange qui se prolonge d'une extension exploitable à l'étage pour un appartement avec déjà présent deux garages au rdc. Le tout implanté un terrain de 7 ares 22. Vous serez accueillis par une grande cours intérieure accédant à plusieurs espaces. La maison qui se compose au rdc d'une grande entrée desservant : Un salon séjour avec parquet bois massif, poutres apparentes, le tout imprégné d' authenticité. Une chambre. Une cuisine équipée et aménagée. (four, plaque gaz, lave vaisselle.) Un cellier attenant à la cuisine faisant également office de salle d'eau avec douche vasque et WC. Au 1ier étage par un escalier en bois : Une mezzanine pouvant être aménagée en espace bureau. Une chambre avec parquet bois et placard de rangement intégré. Une chambre enfant. Une chambre parentale avec en enfilade une seconde chambre. Une chambre ou salle de jeux. Un WC. Une salle de bain avec baignoire, vasque et rangement plus l'espace machine à laver. Accès au 2ième étage vers les combles aménageables représentant environ 48 m2 supplémentaire habitable et environ 80 m2 au sol.. Un sous-sol avec chaudière gaz 25 ans ancienneté en état de fonctionnement . Un espace cave à vin. Double vitrage sur quatre fenêtres le reste étant en simple vitrage. Toiture et zinguerie refait il y a 7 ans. Ravalement refait en 2014. Une grange servant actuellement d'espace de stockage et transformable en loft ou gîte ou chambres d'hôtes. Une extension en angle permettant l'aménagement d'un appartement ou studios à l'étage. Au rdc deux garages déjà existant. Taxe foncière 300€ Chauffage environ 1800€ annuel ES 449€ annuel. Eau environ 140€ annuel. Les plus de ce bien : Situation géographique exceptionnelle Fort potentiel de réaménagement et possibilité de compléter les surfaces habitables en restaurant comble, la grange et l'extension. Proche des axes routiers et des commodités quotidiennes. (transports, commerces, écoles) Au cœur d'un passé historique. Ce bien nécessite quelques rafraichissements, A découvrir sans plus attendre ! Contactez moi au 06 20 59 16 79. Prix HONORAIRES D'AGENCE INCLUS' - H.A.I 497000€ Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/07/2021 par Christel Speisser 0620591679, agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS RSAC 827515586 00010