Maison à vendre 346 000 € 200 m²
à Saint-Pourçain-sur-Sioule

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE, cette superbe villa d'architecte de 2008 d'une superficie de 200 m2 habitable parfaitement entretenue. Située au fond d'une impasse, sans vis à vis, à 5 min du centre-ville de Saint-Pourçain-sur-Sioule et de ses commerces. Pénétrons dans le hall d'entrée, avec dressing, ouvert sur la vaste pièce de vie de près de 96 m2 comprenant cuisine américaine équipée et aménagée, séjour et coin salon avec accès direct à une terrasse orientée plein sud de 125 m2. Un cellier attenant à la cuisine accueille arrière cuisine et buanderie. Beau carrelage anthracite, plafond tendu, grandes baies vitrées et belle luminosité pour cet espace de vie. Le coin salon passé, un couloir vous mènera dans la partie nuit où vous découvrirez 2 belles chambres de 15 m2, une pièce d'eau de 12 m2 comprenant douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Entre ces 2 chambres, un dressing de 5 m2. Une 3ème chambre de 19 m2 possède sa propre salle de douche avec WC. Attenant, un garage double carrelé de 45 m2 avec portes motorisées. Maison ouverte sur un magnifique extérieur qui invite au farniente : terrain paysagé et clôturé de 1330 m2, piscine chauffée de 8.5 X 4.5, abris de jardin, portail motorisé, 2 places de parking, tour de maison dallé. Ce bien est équipé d'un visiophone, du chauffage au sol par géothermie, du menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Belles prestations, à voir rapidement Taxe Foncière : 1500 €. Pour organiser une visite, contacter Martine DUGAT au 06 28 29 33 44 ou Philippe MOGIER au 06 11 17 05 92 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Martine DUGAT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439535212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 http://www.dugat.optimhome.com (réf. 501284 )