Maison à vendre 695 000 € 327 m²
à Rocher

iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : EN EXCLUSIVITE , magnifique propriété composée de deux maisons indépendantes sur un terrain de 1750 m² environ. Nous entrons dans les lieux par un porche en pierres de taille , il nous révèle deux bâtisses anciennes qui ont su garder leur âme et leur cachet grâce a une rénovation de goût et de qualité. La plus grande maison possède une superficie habitable de 215 m² environ , au rez de chaussée les anciennes caves voûtées ont été transformées en deux grands dortoirs avec salle d'eau et WC , leur accès est indépendant . Au premier étage , donnant sur la terrasse qui peut accueillir de nombreux convives , nous trouvons une grande pièce de vie de plus de 50 m carrés avec une cuisine semi professionnelle ouverte sur la salle à manger et le salon . Nous accédons au même niveau à une buanderie et une salle de cinéma . Au dernier étage se logent 4 belles chambres , dont 2 suites parentales , une salle d'eau et un WC indépendants pour les deux autres chambres . Nous entrons dans la deuxième maison par un salon d'été situé au rez de chaussée , il dessert une buanderie / pièce technique . Un bel escalier nous mène dans la véranda ombragée par un chêne majestueux , la cuisine et le salon s'articulent autour de celle ci . Deux chambres et une salle d'eau se trouvent à l'étage . L'ensemble propose une superficie de 112 m² environ . Cette maison devra être adaptée pour y vivre en hiver . Arpentons le terrain pour arriver devant une superbe piscine à débordement , plantée dans un décor de rêve et avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes , aucun vis à vis ne vient troubler l'intimité . Cette ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités , exploité entièrement en gîte saisonnier il permet de dégager des revenus intéressants grâce à sa grande capacité de couchages ( entre 20 et 24 pour les deux maisons réunies ) , Exploité partiellement il permet d'avoir son logement personnel sur place , il peut également héberger deux familles ou permettre d'avoir une maison d'invités . Beaucoup de projets pourront voir le jour dans ce lieu idéalement situé en sud Ardèche , à moins de 10 mn en voiture de toutes commodités , rivière à 5mn , lieux touristiques à proximité , 30 mn de Vallon pont d'Arc , 25 mn d'Aubenas . Prestations : Chauffage central à gaz ( chaudière ) Tout à l'égout Menuiseries double vitrage alu Parking privatif Cuisines équipées Piscine à débordement La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 50. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de f