Maison à vendre 406 000 € 377 m²
à Liorac-sur-Louyre

Située à 14 km de Bergerac, au coeur d'un hameau préservé et entièrement dédié à la culture biologique et biodynamique, venez découvrir cette belle propriété typiquement périgourdine et très joliment rénovée. Elle se compose de deux parties principales : la maison d'habitation et des dépendances rénovées qui sont actuellement louées à une entreprise d'ensachement de plantes médicinales n'occasionnant pas de nuisances mais au rapport locatif avantageux. (Loyer mensuel 800 euros, fin de bail commercial mai 2028). La résidence principale de 160 m2 offre de beaux volumes : une entrée par une agréable véranda de 23 m2, véritable pièce à vivre, un salon/salle à manger de plus de 45 m2 agrémenté de son poêle à bois neuf, une cuisine de près de 14 m2 ouverte sur le salon, entièrement équipée. A ce niveau de plain-pied, vous disposez aussi d'une chambre de 16 m2 et vous serez agréablement surpris par une très belle salle de bain très moderne avec cabine de douche, baignoire, vasque et radiateur sèche serviettes. Un espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un escalier en ormeau de belle facture vous mène à l'étage mansardé où vous disposez de 4 autres chambres de 9 à 10 m2 ainsi que de nombreux rangements. Près du potager se trouve une charmante maisonnette d'amis de 20m2, avec point d'eau et électricité. Quelques pépites : un fournil de 10 m2, une serre horticole de 11 m2 et un cabanon de 15 m2 pour le rangement de l'outillage. Aucun vis-à-vis pour les dépendances occupées par l'entreprise qui dispose de son entrée indépendante. Elles se composent d'un atelier d'ensachage de 34 m2 avec une belle hauteur sous faîtière de près de 4 m2, de salles faisant office de séchoirs, d'une grange sur 3 niveaux et d'un espace sanitaire avec salle d'eau et toilette, le tout sur un total de plus de 181 m2. Ces différentes pièces peuvent facilement être converties en gîtes. L'ensemble de la propriété dispose du double vitrage, d'une installation électrique aux normes et d'un système d'assainissement individuel. Au terrain de 3260 m2 arboré et clos, vous avez la possibilité d'acquérir en option selon vos projets, plus d'un hectare supplémentaire de forêt, ainsi qu'un terrain à bâtir de 6100 m2. Amoureux de la nature, cette propriété est pour vous ! Vidéo de présentation sur demande. Contacts : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -