Maison à vendre 449 000 € 190 m²
à Puygouzon

** VILLA DE STANDING AVEC PISCINE ** Type 6/7 construite à flanc de coteau. Secteur hautement résidentiel coté et très convoité. Surface habitable 190 m2 dont un local de 70 m2 environ en 1/2 sous-sol utilisé pour activité commerciale mais pouvant être exploité en T2 autonome et /ou en chambres supplémentaires ou bureau. Terrasse semi couverte avec store électrique. Cette belle maison comprend un magnifique et grand salon avec vue sur la campagne et exposé plein est, ouest. En plein pied on trouve une belle porte d'entrée avec joli hall d'accueil et meuble de rangement pour chaussures et vêtements. Au sol magnifique carrelage de marbre (refait en 2014). Depuis son entrée nous avons une entrée sur cuisine indépendante, moderne et toute équipée avec four, four micro-ondes, hotte aspirante, plaque induction 4 feux. Nous avons aussi un GRAND SALON LUMINEUX avec vue sur la campagne et piscine, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur le salon. Le coin nuit comprend : 3 chambres avec planché flottant dont une suite parentale, DRESSING, et prise tv. Nous avons une belle et grande salle d'eau avec MOBILIER DESIGN HAUT DE GAMME plus un sèche serviette moderne. Carrelage posé avec joint paillettes, 1 grande douche avec sèche serviette air pulsé. 1 wc suspendu indépendant. Fenêtres en pvc double vitrage oscillo-battantes, volets électriques à fermeture centralisée à télécommande. Chauffage avec RADIATEUR INTELLIGENT a bain d'huile et avec régulateur de marque " Campa ", Le haut de gamme sur l'ensemble du plein pied. Éclairage avec régulateur de lumière sur l'espace de vie. Combles isolés et électricité refaite en 2008. Nous avons deux coffrets électriques indépendant sur l'ensemble de la maison dont un qui désert le rez de chaussée. Tout le bas de la maison est transformé actuellement en activité professionnelle sur 70 m2 environ et date de 2010. Ce cabinet HABITABLE comprend des pièces aux normes handicapés et dispose de nombreuses prises électriques. Nous avons une jolie salle d'attente, 1 wc. 2 salles de soins. 1 bureau avec point d'eau, 1 kitchenette équipée, 1 espace buanderie. Porte à galandage. Chauffe-eau moins de 1an. Nous avons aussi 3 grandes pièces en sous-sol complet. Les pièces sont exploitables pour un garage ou pièce de vie. Nous avons un PARC ARBORÉ de 1720 m2 richement arboré d'oliviers et entièrement paysagé et comprenant un boulodrome. Arrosage intégré. 1 GRANDE PISCINE CHAUFFÉE de 8X4 m chauffée par pompe à chaleur, filtrage au sel, vendu avec le robot polaris. Le contour de la terrasse fait 120 m2 en bois haut de gamme du Brésil. Volet roulants électriques, 1 local technique, 1 dépendance. Le terrain comprend 1PUIT. Le tout clôturé, portail électrique, sol goudronné, pelouse, rosiers + 4 places de parking. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, Tel : 06 34 04 37 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/goncalves-bapt