Maison à vendre 1 690 000 € 245 m²
à Nogent-sur-Marne

94130 NOGENT SUR MARNE - QUARTIER PAVILLON BALTARD - BORDS DE MARNE - MAGNIFIQUE Ensemble de DEUX MAISONS - TERRASSE et JARDIN de 245 m2 - PLEIN SUD- SANS Mitoyenneté - EXCELLENT ETAT GENERAL 271 m2 Dans cet unique emplacement arboré et verdoyant au pied du parc du Pavillon Baltard, Alain Hervé Dantin, effiCity, vous propose ces deux Biens de Qualité, Indépendants et plein de CHARME. Cette construction a été élaborée en 2005 dans l'un des plus beaux Quartiers pavillonnaire de la ville par des artisans de renoms. Si vous recherchez le calme en famille ou exercer votre activité libérale autrement ou encore ou bénéficier d'un revenu locatif, cet ensemble de Biens s'inscrit dans votre projet de vie. Les écoles, commerces et commodités sont à proximité. Vous êtes aussi sportif ou préférez la détente, les bords de la Marne sont à 400 m. La première MAISON (avec vue sur le parc), est agencé comme suit : - 160.02m2 carrez Pour surface totale de 187.57m2 - 6 Pièces - - Double Séjour Cuisine - 4 Chambres - 2 Salle de Bains - 3 WC Répartition : Rez de chaussée : Espace de Vie / Cuisine Aménagée et Equipée agréablement agencé de 44.43m2 ouvert sur une belle terrasse et jardin arboré ensoleillé - un WC indépendant avec lave main. Empruntez le magnifique escalier droit en Pierre, Vous accédez au 1er niveau : Deux lumineuses Chambres ouvertes sur la partie boisée du parc Baltard de 17.60m2 et 13.08m2 (possibilité suite parentale pour l'une) - Palier - Une spacieuse Salle de Bain 10.27m2 + WC Indépendant. Au 2ème niveau : Deux Chambres accueillantes de 10.87m2 + palier + Salle de Bain + WC indépendant Sous-sol : 33.34m2 Buanderie + Chaufferie La seconde MAISON est constituée comme suit : Duplex - 2 Pièces de 48.37m2 Carrez Pour une surface totale 57.52m2 + Terrasse 13.52 - 1 Séjour 21.33m2 - 1 Chambre Répartition De la partie avant du Jardin vous accédez au Rez de Chaussée. Une Entrée distribue un Séjour / Cuisine, agréablement optimisé. Une Salle de Bain et WC Indépendant. Par un magnifique escalier hélicoïdal (Bois-Métal) accédez au 1er Niveau : Une Chambre lumineuse de 14.09m2 ouverte sur une Terrasse ensoleillée de 13.52m2 - Un WC Indépendant. Les deux biens sont indépendants et bénéficient du Jardin arboré de 180m2 environ. La Parcelle est de 271 m2 La A4 pour gagner Paris ou la Province est à 5-7mn. Par la A4 Vous êtes à 01h30 des villes d'Epernay et de Reims, les terres de Champagne. La ligne RER A est seulement 500 m. Vous êtes à 10 mn de la Gare de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations merci de contacter Alain Hervé DANTIN, par mail adantin@efficity.com ou téléphone 0660248011 *Le prix de vente est 1.690 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 1.78% TTC du prix de vente). Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de pu