Maison à vendre 130 000 € 90 m²
à Longessaigne

69770 LONGESSAIGNE / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / MAISON DE VILLAGE / 90 m2 / 4 CHAMBRES / ANNEXES / TERRAIN CONSTRUCTIBLE Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent une maison de village de 90 m2, élevée sur 3 niveaux, sur la commune de LONGESSAIGNE dans les MONTS DU LYONNAIS. Implanté sur la place du village, le bien bénéficie d'une BONNE LUMINOSITÉ grâce à son exposition SUD / SUD-EST. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur le séjour de 18.19 m2 équipé d'une fenêtre TRIPLE VANTAUX, permettant de faire rentrer un maximum de lumière naturelle. Dans la continuité, la cuisine de 11.25m2 donne accès à l'escalier menant aux niveaux supérieurs. La buanderie, la salle d'eau et le toilette, qui sont également accessibles depuis la cuisine, présentent la particularité d'avoir une hauteur sous plafond de 1.78 m. Avant d'arriver au premier étage, l'escalier permet d'accéder à une partie annexe aménageable, sur deux niveaux, présentant une surface d'environ 40 m2. De là, une porte mène au jardin Au premier étage, on arrive directement dans une chambre de 10.71 m2, où l'on retrouve un PLACARD MURAL et que l'on peut également parfaitement imaginer en BUREAU. En enfilade, une seconde chambre de plus de 18 m2, équipée d'un point d'eau, est très agréable grâce à ses deux grandes fenêtres. Le dernier niveau est composé de 2 chambres de respectivement 12.88 m2, avec PLACARDS MURAUX, et 18.06 m2. Les combles, non aménageables, sont isolés et la toiture avait été équipée d'un pare-pluie. A l'arrière de la maison, LE TERRAIN d'environ 730 m2, entièrement clos, est CONSTRUCTIBLE. Il bénéficie d'une RÉSERVE D'EAU NATURELLE qui pourra être utilisée pour arroser un futur potager. On y retrouve également un petit abri, permettant éventuellement de stocker du bois, ainsi qu'une DÉPENDANCE de 25 m2 qui abrite la cuve de fioul. Un portail permet un ACCES VÉHICULE, et la construction d'un GARAGE peut tout à fait être envisagée. La surface au sol aménagée de ce bien est de 105 m2 répartis de la façon suivante : 90 m2 avec une hauteur sous plafond supérieure à 2.50 m et 15 m2 inférieurs à 1.80 m (hauteur de 1.78 m). Comme indiqué plus haut, 40 m2 peuvent encore venir s'ajouter à cela. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé. La porte d'entrée est en PVC avec DOUBLE VITRAGE tout comme la fenêtre du salon qui est en plus équipée d'un VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE. Le reste des huisseries est en bois / simple vitrage avec volets battants bois et type persiennes. Travaux à prévoir. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE LOCAL COMMERCIAL MITOYEN, également en vente, qui peut être conservé en commerce ou transformé en habitation. LONGESSAIGNE est un petit village situé dans les MONTS DU LYONNAIS. On y retrouve une école, une garderie périscolaire, des commerces de proximités, une station-service, des restaurants, des associations, ... FEURS est à 24 minutes / TARARE est à 28 minutes / SAINT ETIENNE