Maison à vendre 290 000 € 127 m²
à Saulnes

Aysel Boschian, conseillère indépendante en immobilier (0768254104), vous présente, en exclusivité, sur une superficie totale d'environ 127m2, une jolie maison individuelle située à Saulnes, à quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge et proche de toutes commodités. Vous serez séduit par cette jolie et spacieuse maison! Les atouts sont nombreux : maison individuelle, espace à l'intérieur et à l'extérieur, terrasses à l'avant et à l'arrière, en hauteur avec une jolie vue, situation dans une rue très calme, 2 garages, des emplacements à l'intérieur, sous-sols complet...et ...localisation proche du Luxembourg, dans un petit village qui offre toutes les commodités (parcours de santé, poste, commerces,...). Dans rue calme, la jolie maison surélevée, en demi-niveau surplombe les hauteurs et propose à son premier niveau un séjour, une cuisine séparée et une chambre. La distribution de ces pièces se fait par un couloir aéré et spacieux. Des toilettes séparées complètent ce premier niveau. De jolis et larges escaliers mènent au deuxième niveau sur un bel espace pouvant servir de bibliothèque, de bureau ou de salle de jeu. Cet espace distribue les 2 grandes chambres et les 2 greniers. Chacune des chambres proposent également un grenier pouvant servir de dressing ou de stockage. Ces combles non négligeables peuvent également, selon un aménagement réfléchi, permettre d'augmenter la superficie des chambres ou d'ajouter un confort complémentaire par l'installation d'une salle de bain privative. Le sous-sol offre une grande pièce buanderie, un local technique largement suffisant pour permettre également un stockage et une pièce complémentaire pour augmenter le volume de rangement proposé. La pièce peut également servir de salle de jeu ou chambre d'amis. Le premier garage permet au sous-sol le stationnement d'une voiture. Le 2ème garage est un vrai plus permettant un large espace pour une voiture et une exploitation du toit en guise de terrasse complémentaire. La maison est implantée sur 5,81 ares de terrain en pente épousant et respectant son terrain naturel avec une belle verdure à l'arrière. Par son bon volume, sa localisation et ses nombreux atouts (2 garages, terrain, terrasses, proche frontières), la maison convient à une famille recherchant le calme, à un couple désireux d'espace mais également à un jeune couple désireux d'avoir des enfants. Quelques travaux et des rafraîchissements permettront à la maison d'être produit difficile à trouver actuellement sur le marché ! Le chauffage au gaz individuel, la chaudière Dietrich est encore sous garantie, doubles-vitrage dans certaines pièces, la toiture et le crépis sont en bon état. Pour toute information me contacter au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Aysel BOSCHIAN, Agen