Maison à vendre 338 000 € 140 m²
à Joannas

iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : EN EXCLUSIVITE . Très belle maison en pierres avec énormément de cachet et de charme . Elevée sur de magnifiques caves voûtées dont une cave à vin , cette bâtisse dispose d'une superficie habitable de 140 m² environ . Exposée plein sud avec un ensoleillement maximal elle profite d'une superbe vue sur le village de Joannas et des montagnes environnantes. En contre bas ,une cuisine d'été couverte a été crée dans une ancienne ruine afin de profiter de la fraîcheur des vieilles pierres . A l'intérieur, une grande entrée de 15 m² environ équipée d'un poêle à granules , permet d'accéder a un double séjour avec cheminée ( 27m² environ ) , à la cuisine séparée ( 13m² environ ) qui donne accès une terrasse plein sud équipée d'un pergola bioclimatique , et enfin à un petit salon qui donne lui aussi sur une terrasse et qui peut être facilement transformé en suite parentale de plain pied grâce à son accès direct à la salle de bain ( baignoire + douche ) et WC séparé . A l'étage mansardé nous trouvons une mezzanine de 12 m ² qui sert actuellement de coin bureau , une chambre de 24 m ² avec une petite salle d'eau + WC ( idéale pour des enfants ) et une grande chambre de 25 m ² avec 2 dressing . Les extérieurs sont soignés et les 3500 m carrés de terrain sont très joliment fleuris et plantés d'arbres fruitiers ainsi que de nombreux oliviers qui fournissent de quoi faire sa propre huile d'olive ! La propriété est parfaitement entretenue et en excellent état, aucun travaux ne sera nécessaire pour y vivre à l'année , toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage bois ou PVC ( oscillo battant ) , le chauffage s'effectue grâce un poêle à granules récent et des convecteurs électriques de qualité , une cheminée à foyer ouvert agrémente le tout . L'emplacement est idéal, à moins de 10 mn en voiture de toutes commodités ( Largentière ) et à deux pas de magnifiques rivières , randonnées ect ... A noter = la maison se situe en contre bas ( 50 m ) de la route départementale qui mène à Valgorge , cette dernière donne sur l'arrière de la maison et non sur le lieu de vie côté sud . Assainissement individuel . Concernant le nouveau DPE = me consulter pour plus d'explications. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 433 et classe CLIMAT C indice 13. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com