Maison à vendre 56 000 € 46 m²
à Ploumagoar

22970 - PLOUMAGOAR - PERIPHERIE MAISON RÉNOVÉE à fort potentiel A saisir ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose Cette charmante maison de ville "à la campagne", composée de deux pièces, dont une chambre et un salon séjour de 20 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC. Elle comptabilise une surface habitable totale de 46 m2 sur un terrain de 146 m2. La gare TER se situe à 5 mns à pied. Idéal pour les trajets professionnels et personnels vers Saint-Brieuc, Lannion. Une situation géographique très avantageuse en périphérie de la ville de Guingamp, sur l'axe routier stratégique RN 12 accessible en 5 mns, reliant Saint-Brieuc (26 mns) à Lannion (28 mns), important pôle économique et technologique. A 23 mns de la plage des Rosaires. Située dans une impasse, vous pouvez profiter d'une belle tranquillité. Une belle chambre mansardée à l'étage de 12m2, est équipée de prise RG45 pour internet et téléphone, utile en mode télétravail. La consommation énergétique est évaluée à environ 40€/mois selon vos besoins. Profitez également d'un box séparé de 20 m2. Elle est chauffée au gaz de ville. L'assainissement est collectif. L'installation électrique a été refaite en 2015, ainsi que la cuisine laissant entrevoir de belles préparations culinaires en perspective Les diagnostics sont en cours. Les anciens diagnostics précisent : * pas de plomb repéré, * quelques traces amiante dans la couverture du box, couverture toit ardoises de la maison et chapeau de cheminée, * aucune trace de merule et autres champignons, * installation gaz OK, * installation électricité refaite récemment à neuf suite anomalies. Des devis fenêtres sont en cours. Il existe un droit de servitude pour permettre aux voisins de passer. Si visite, elles sont possibles à partir du 9 août, de retour de mes congés. Laissez un message entre temps. L'environnement y est agréable, la maison entretenue. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Mélinda KHIARI par téléphone ou par mail. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Mélinda Khiari, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Saint-Brieuc n°539044024 Ref annonce : 92348