Maison à vendre 325 000 € 215 m²
à Mérinville

iad France - David FELIX (06 15 37 47 65) vous propose : ***** A SAISIR ***** Belle demeure de charme avec toiture neuve d'exception, entièrement rénovée, au goût du jour cosy et naturel à 100 km de Paris. Blottie dans un hameau du Gatinais d'une soixantaine de maisons, elle vous séduira par sa singularité, son espace et sa prestance. Située au centre d'un terrain de 3423m2 environ, avec accès direct à la forêt, vous vous sentirez privilégier par son cadre et ses prestations. Un air de vacances toute l'année Eté comme Hiver. Le Hameau est desservi pour les transports scolaires de la maternelle au lycée, position centrale des axes routiers et triangulaire Yonne/Seine et Marne/Essonne. Idéal pour le télétravail ou profession libérale. Idéalement située à environ 30 minutes de NEMOURS, MONTARGIS ET SENS. La propriété était pensée pour ouvrir un gîte, maison d'amis ou une dépendance vouée au travail. Le double garage pouvant être transformé en maisonnette de 80M2 environ, et l'atout majeur, LA PISCINE de 4 m x 9 m couverte et chauffée fait d'elle une maison hors norme. Un changement de vie radical impose une vente à un prix sous-estimé très clairement. C'est une pépite que vous garderez en mémoire en visitant les autres maisons. Si vous avez déjà une simulation de votre banque ou tout autre document, cela sera un gain de temps et un point fort, dans le cas ou nous devrions choisir entre plusieurs acquéreurs. Métrage et équipements : MAISON 215 m² environ (6 chambres, 2 salles de bains...) Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, salon séjour 45 m² environ, cuisine équipée et aménagée 10m² environ, une chambre 10m² environ, cellier 5 m² environ, buanderie - chaufferie 13 m² environ, salle de bain 9 m² environ avec baignoire + douche et WC séparé. Etage : Pallier 5 m² environ desservant 4 chambres 10, 14, 18 et 23 m² environ, dressing 8 m² environ, et salle d'eau avec douche et WC Grenier avec pièce centrale aménagée de 16 m² environ avec Velux servant de chambre + un grenier fermé de chaque côté. TERRASSE 44 m² environ carrelée sur plot + 44 m² environ sur graviers stabilisés GARAGE double 43 m² environ + grenier (possibilité transformation en maison d'amis ou gîte, bureaux ou profession libéral) DEPENDANCES 9, 10 et 10 m² environ BATIMENT PISCINE 82 m² environ + local sur toute la longueur du bâtiment 2,50 m x 12 m TERRAIN 3423 m² environ arboré et paysagé avec bassin à poissons Taxe foncière 1200e Chauffage fuel 2019 BOSCH + poêle à bois PANADERO 2019 Pompe à chaleur ZODIAC pour chauffage piscine 2020 Fosse septique 2020 Toiture 2019 Double vitrage volet bois et pvc QUESTIONS ET VISITES CONTACTEZ MOI Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE et classe CLIMAT vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David FELIX (ID 54379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),