Maison à vendre 55 000 € 115 m²
à Longessaigne

69770 LONGESSAIGNE / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / LOCAL COMMERCIAL AVEC CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE / TERRAIN / TRAVAUX A PRÉVOIR Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent un local commercial, POUVANT LIBREMENT ÊTRE TRANSFORMÉ EN HABITATION, sur la commune de LONGESSAIGNE dans les MONTS DU LYONNAIS. Idéalement implanté au cœur même du village, le bien est à proximité de places de stationnement. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans un espace de 39 m2 avec en prolongement une réserve d'environ 26 m2. Un escalier permet l'accès à la MEZZANINE de plus de 19 m2 qui complétait autrefois la surface de vente du commerce. Depuis cette mezzanine, il est possible d'accéder à un ESPACE À AMÉNAGER de presque 30 m2 avec deux fenêtres et une porte donnant directement sur le JARDIN. Au-dessus, les combles d'environ 70 m2, où l'on peut circuler grâce au plancher au sol, présentent un FORT POTENTIEL avec une hauteur sous faîtage de 3 m et deux ouvertures sur la façade principale du bâtiment exposée SUD / SUD-EST. A l'arrière, le TERRAIN d'environ 120 m2, avec un petit cabanon permettant de bénéficier d'un lieu de STOCKAGE, peut accueillir un POTAGER et un agréable ESPACE DÉTENTE. Dans sa configuration actuelle, le bien présente une surface au sol d'environ 115 m2 pour le rez-de-chaussée et toute la partie au niveau de la mezzanine. Des travaux au niveau de cette dernière ainsi que l'aménagement des combles pourraient porter cette surface à environ 200 m2. L'ensemble de la CHARPENTE EST EN PARFAIT ÉTAT et avait été équipée d'un pare-pluie. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé. Actuellement le compteur d'électricité est commun avec la maison mitoyenne qui est également en vente. Le bien n'est pas raccordé à l'eau, mais celle-ci " est en attente " juste au niveau de la porte commune avec cette même maison. Possibilité de conserver l'usage commercial du bien ou alors de le transformer en habitation. Travaux importants à prévoir. Maison mitoyenne également en vente, possibilité d'acquérir l'ensemble. LONGESSAIGNE est un petit village situé dans les MONTS DU LYONNAIS. On y retrouve une école, une garderie périscolaire, des commerces de proximités, une station-service, des restaurants, des associations, ... FEURS est à 24 minutes / TARARE est à 28 minutes / SAINT ETIENNE est à 1 heure / LIMONEST et CRAPONNE sont à 1 heure 10 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Pierre Michel, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°878503077 Ref annonce : 91462