Maison à vendre 650 000 € 250 m²
à Saint-Yrieix-sur-Charente

iad France - Stéphane LE GUENNEC (06 78 97 41 32) vous propose : La maison du bonheur Très belle demeure des années 60 très bien exposée, calme en retrait de la route. Maison d'habitation sur sous sol de 250 m² environ en parfait état comportant salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée stylisée, 5 chambres dont 2 avec cabinet de toilette et une suite parentale, une salle de bain, un wc séparé, un bureau, terrasse avec vue sur les remparts d'Angoulême. COTE SOUS SOL : une salle de jeu, un bureau, une chambre, cave, garage (2 voitures), buanderie, chaufferie. COTE JARDIN : 5000 m² environ de terrain arboré, écrin de verdure, arbres centenaires (cèdres, palmier, lauriers roses etc) avec possibilité de 5000 m² environ supplémentaire attenant,le tout entièrement clos. LES PLUS : bon état général de la toiture (isolation 10 ans), huisseries bois exotique double vitrage, domotique : fermeture indépendant et centralisé des volets, porte électrique du garage + portail d'entrée de la propriété avec vidéo, adoucisseur d'eau, gaz de ville, chaudière neuve au fuel, insert (salon, salle à manger), alarme + 3 caméras, GRAND PARKING devant la maison pour les voitures et camping car. LES ATOUTS : Située à proximité des écoles, devant arrêt de bus, des commerces, du plan d'eau, mairie, poste, à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême,à 7 minutes de la gare SNCF, Nationale 10 à proximité desservant la ville de BORDEAUX et PARIS,ROYAN (Station Balnéaire de la Côte de beauté), LA ROCHELLE,, LIMOGES et PÉRIGUEUX à moins de 1 h 45. IDÉAL POUR RÉSIDENCE SECONDAIRE, RESTAURATION et GITES. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 43. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane LE GUENNEC (ID 38686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com