Maison à vendre 296 000 € 227 m²
à Berdoues

Cette jolie propriété, bien dans son jus et datant semble-t-il des années 1820, est exposée plein sud avec une superbe vue panoramique sur la campagne environnante et les Pyrénées. Position calme en campagne. Il y a 5 chambres avec plancher en bois d'origine, grande pièce sans cloison de 48m2 (salon/salle à manger/cuisine), salle de bain, 2 WC, entrée avec carrelage et escalier d'origine, palier, salle de jeux/pièce familiale (41m2) avec plafond vouté et poutres apparentes. Il y aussi du chauffage central au gaz (4 radiateurs) avec isolation dans les combles. Habitable mais à rafraîchir et moderniser. Deux autres pièces sont à rénover au rez de chaussée afin de créer un grand salon/séjour. Les dépendances comprennent : atelier (40m²) ; hangar (110m²) ; grange avec grenier et terrasse couverte ; grange côté ouest (40m²) ; abri de bois. Le jardin autour de la maison (1 hectare) comprend : des arbustes et des parterres de fleurs ; puits avec de l'eau ; verger (cerisier, pommier, prunier) ; bois ; 3 mares ; potager ; pré. Il y a aussi un bois avec un ruisseau ainsi qu'un pré (9.561m2). Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 8 kilometres de la ville (Mirande) et à 40 minutes d'Auch (hopital, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 80 minutes. L'HABITATIONCOMPREND: Rez-de-chaussée Hall d'entrée (4.5m²) escalier d'origine Cuisine/salon/salle à manger (48m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, mur en colombage WC Pièce à rénover (36m²) mur en colombage, cheminée d'origine 1er étage Palier en bois (21m²) avec WC Chambre 1 (24.5m²) cheminée, placher en bois d'origine, placard encastré Salle de bain (4.8m²) bidet, lavabo, baignoire, mur en colombage Couloir (4m²) Chambre 2 (13.5m²) placher en bois d'origine, cheminée, placard encastré Chambre 3 (10m²) placher en bois d'origine Chambre 4 (9.5m²) placher en bois dorigine Chambrette (7.5m²) Chambre 5 (7.5m²) placher en bois d'origine Salle de jeux/séjour (41m²) plafond vouté avec poutres apparentes, plancher en bois, 3 velux DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS Atelier (40m²) raccordé à l'électricité Hangar (110m²) raccordé à l'électricité Grange avec grenier Terrasse couverte Grange côté ouest (40m²) Abri de bois Puits avec de l'eau Verger (cerisier, pommier, prunier) Bois Bois avec ruisseau 3 mares Potager Pré AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone. CHAUFFAGE chauffage central au gaz (installation partielle) et poêle à bois. ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles. LOCALISATION 8 kilometres d'une ville avec commerces, Mirande 40 minutes d'Auch (gare, hôpital) 45 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 50 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse 90 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique