Maison à vendre 99 000 € 190 m²
à Chambost-Longessaigne

69770 CHAMBOST-LONGESSAIGNE *** EXCLUSIVITÉ *** Ferme de cachet à rénover *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent cette ancienne ferme en pierre et ses dépendances, sur un terrain de 2805m2, entièrement à réhabiliter, avec VUE exceptionnelle. Elle a tout d'une belle RUINE, mais ne vous fiez pas à son apparence, son potentiel est INCROYABLE ! Cet ancien corps de ferme se compose de plusieurs bâtiments : - La MAISON d'habitation (d'origine) qui se présente sur 2 niveaux de chacun 98m2 environ ; - La GRANGE n°1 entièrement réhabilitable, d'environ 128m2 au sol avec une hauteur sous plafond de 4m, de quoi vous faire un bel espace avec poutres apparentes, et son sous-sol (bas de plafond mais idéal pour faire passer les réseaux) ; - Un CHAPIS sous lequel vous passez pour accéder à la cour fermée ; - Une 2e GRANGE non réhabilitable ; - Un HANGAR agricole ; - Et 2 petites DÉPENDANCES encore en pierres. Bref il y a de quoi faire ! Mais si on se concentre sur l'essentiel (et surtout sur ce qu'autorise le PLU), vous pouvez prétendre à une charmante demeure réhabilitée, jusqu'à 250m2 de surface de plancher La majorité des bâtiments sont en pierre ; l'état de ses derniers diffère... *** NIVEAU TRAVAUX, il y a donc : - La toiture de la maison et de la grange n°1 sont à refaire. La toiture du chapi est en bon état, - Une partie du mur de la grange est à remonter, - Le hangar semble être parfaitement sain, - Tout est à repenser au niveau de la partie habitable (maison/grange), les réseaux compris (électricité, eau, assainissement individuel). > En résumé, il y a du boulot, mais vous avez : - Une maison qui a du vécu ; - Le charme de l'ancien avec les murs en pierre ; - Un potentiel immense avec plein de possibilités ; - Et un environnement que vous ne trouverez nulle part ailleurs ! Et comme je suis sympa, je vous ai préparé un MODÈLE DE PLAN de réhabilitation. Ce projet, qui n'en est qu'un parmi plein de possibilités, propose la rénovation de : - la GRANGE : soit environ 115m2 habitables in fine, elle a un accès PLAIN PIED, et vous gagnez ainsi la grande baie vitrée indispensable côté Est qui permettra d'avoir une VUE À COUPER LE SOUFFLE. Sur cette partie, j'ai prévu les pièces de vie, avec cuisine ouverte, séjour, mais aussi un cellier / buanderie, une arrière cuisine, et une suite parentale (chambre, dressing traversant, et la salle d'eau avec WC qui est de l'autre côté) ; - le premier étage de la maison (pour n'avoir pas trop d'écart de niveau entre les espaces), qui comprend 2 CHAMBRES, un espace HALL/BUREAU, une grande SALLE DE BAIN et un WC, avec un accès au sous-sol. ?Je garde le rdc pour faire un garage et du coup, c'est aussi pratique une nouvelle fois pour les réseaux. > Cette rénovation vous offre près de 190m2 habitables, vous pouvez voir les plans dans les photos ;) Et le plus, vous pourrez voir la 3D pendant la visite, pour vous aider à vous projeter pleinem