Maison à vendre 104 000 € 44 m²
à Vallon-Pont-d'Arc

Vous rêvez d'un pied à terre dans les gorges de l'Ardèche, à Vallon Pont d'Arc, site tellement pittoresque et historique ! Et si, pour faire une pierre deux coups, vous choisissiez ce lieu pour un investissement rentable à 6,41% ! Voici donc cette maison duplex de 44m2 , mitoyenne d'un côté, au cœur d'une résidence de tourisme avec piscines, terrain de jeux, de pétanque, et animations diverses. Vous profiterez chaque année de 5 semaines qui vous seront réservées de l'ouverture au 3ème samedi de Juillet ou du 3ème samedi d'Aout à la fermeture de la résidence. Ce lieu de vacances, avec son jardin d'environ 27m2 et sa terrasse de 9 m2, orientée Sud, vous offrira de bons moments de détente au soleil et au calme. La maison est composée d'une vaste pièce de vie d'environ 20m2 au RDC avec une cuisine toute équipée (dont vaisselle, micro-onde, cafetière et lave-vaisselle entre autres), puis à l'étage de 2 chambres avec grands placards (une parentale et une avec 2 lits simples), et une salle de bain. Tout est prévu pour votre confort, accueil, ménage, linge de maison et de toilette fourni ainsi qu'un kit de nettoyage. Chaque année, vous ou votre famille, profitez des vacances et vous encaissez un loyer annuel. Sachant que vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse, le LMNP (loueur meublé non professionnel) qui vous permet d'encaisser des loyers sans imposition : pas d'IR, pas de CSG . Appelez moi vite et je vous donnerai tous les détails des calculs et aussi du lieu, et de l'environnement qui en Ardèche sera toujours une valeur sûre ! Nombre de lots de la copropriété : 173, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 237€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Rodolphe DELHOMME 06 95 55 29 29 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.722060)