Maison à vendre 230 000 € 175 m²
à Vaureilles

iad France - Sébastien FONTERS (06 08 92 57 44) vous propose : ***Exclusivité*** VAUREILLES dans le Bourg de cette charmante commune, sur l'axe VILLEFRANCHE 22 km / RODEZ 36 km et 5 minutes de MONTBAZENS. Belles prestations et de jolis volumes pour cette maison de Village de 170 m2 environ (9 pièces) en parfait état - 4/5 chambres -dressing/bureau/ 2 salons et de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, 2 salles d'eau, garage/cave atelier/dépendances sur une parcelle de 735 m2 environ avec cour et petite espace vert, un terrain non attenant de 5390 m2 environ à proximité. NIV 0: Entrée sur couloir avec rangements, pièce à vivre très lumineuse de 19 m2 environ, salle de bain avec douche et baignoire, cuisine séparée de 20 m2 environ aménagée et équipée avec des matériaux et électroménager de qualités, un dégagement de 6 m2 environ avec (toilettes séparés, un espace buanderie et coin bureaux avec de nombreux placards), une seconde entrée avec de nombreux rangements, un accès à la cave, un salon de 18 m2 environ avec un fort potentiel d'agrandissement de plus de 30 m2 environ et un espace détente très lumineux de 23 m2 environ. NIV 1 : L'espace nuit se compose de 3 chambres de 10 à 12 m2 environ une salle d'eau avec toilettes et un dressing aménagé de 7 m2 environ. NIV 2 : Combles aménagés et isolés avec une pièce type suite parentale de 24m2 environ avec sanitaire et douche à terminer et en appui une pièce de 15m2 environ. Extérieure : Cour, places de parkings, dépendance de 54m2 environ type atelier, un garage de 33m2 environ avec espace de rangement type mezzanine, un second accès à la maison avec place de parking et cabanon de jardin. Ses atouts : Excellent état = zéro travaux - maison fonctionnelle, étage enfants/parents, lumineuse et économique, très bonne isolation, double vitrage bois, assainissement collectif, chauffage et eau chaude au fuel. Les volumes sont généreux, de nombreux travaux de mise aux normes réalisés, la maison est dans un parfait état d'entretien et à proximités d'une école. Autres informations et photos disponibles sur I@D France.f - Mandat 979739 - Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT D indice 33. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien FONTERS (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com