Maison à vendre 172 900 € 98 m²
à Malataverne

MALATAVERNE / INVESTISSEMENT LOCATIF / COUR / 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS / AU CALME Mickael GAUDISSARD vous propose cette belle opportunité sur la commune prisée de Malataverne. Cet ensemble immobilier se compose de 2 biens indépendants dont l'un compétemment neuf ( rénovation terminée depuis environ 45 jours ), et un autre a rénover en totalité. Le logement neuf avec énormément de charme et de cachet se compose d'une pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, belle hauteur sous plafond et une agréable vue, vous accéderez par le coin séjour a une vaste salle d'eau avec douche italienne et VMC. Coté nuit, une mezzanine cosy ou vous pouvez circuler debout. Ce bien est totalement équipé : cuisine, mobilier du séjour, mobilier chambre ... Toiture contrôlée, façade neuve, double vitrage, plomberie et électricité neuve, murs isolés. Actuellement loué e a la nuitée environ 55 € net, un bel investissement avec un rendement locatif intéressant. Le bien a rénover qui est mitoyen au logement neuf possède une cour fermée d'environ 30 m², ou vous pouvez garer un véhicule, vous apprécierez également ses caves pour une surface totale de plus de 30 m². La partie habitable sur 2 niveaux vous offre une partie terrasse de 6 m² donnant sur l'entrée dans une pièce de vie de 22 m² attenante a une autre pièce de 15m², et une partie destinée au WC. A l'étage une pièce de 22 m² ainsi qu'une pièce en sous pente de 15 m² non compatibilisé dans la surface habitable ( loi ALUR moins d'1m80 de hauteur ) pouvant être réhaussé ou transformée en terrasse tropézienne. Ce bien est a rénové en totalité. Les 2 logements sont sur les caves, il y a donc facilité pour réaliser les travaux pour les passage des réseaux électrique et plomberie. Autre point intéressant, pouvoir se loger dans le logement neuf le temps de la rénovation afin d'être sur place pour les travaux. Tout a l'égout, 1 compteur électrique par logement, 1 compteur d'eau général avec 1 sous compteur par logement. Ensemble immobilier a fort potentiel pour investisseurs avec revenu locatif ou résidence principale. Foncier : environ 350 € pour la totalité. Diagnostics en cours. Autoroute A7 a 1 minute, Montélimar a 5 minutes. Bien rare, au calme sans nuisance sonore ni visuelle, ruelle a voie sans issue, aucun passage de véhicule. Info Contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Mickaël Gaudissard, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Romans n°518615851 Ref annonce : 92800