Maison à vendre 719 000 € 370 m²
à Cremps

Idéalement située en bordure d'un petit village au cœur du Parc Naturel des Causses du Quercy, venez découvrir cette ancienne demeure Quercynoise en pierres de 1901 entièrement restaurée, entourée de 3,3 hectares de prairies, de truffiers et de bois. Cette propriété au charme authentique comprend une maison principale, 2 gîtes indépendants, un fournil avec four à pain ainsi qu'une piscine de 10m x 5m avec son abri. La maison principale de 195m² se compose d'un grand salon avec sa cheminée majestueuse en pierre, d'une cuisine équipée, un WC et 2 grandes chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing. En rez de jardin, une belle pièce de vie avec sa cuisine d'été, une buanderie, 3 caves, un atelier et une chaufferie. Desservi par un double escalier en pierre, le ''bolet'' quercynois, fermé par une véranda, constitue une parenthèse agréable entre le dedans et le dehors... En haut du pigeonnier, le panorama des lieux depuis la loggia vous offre une vue exceptionnelle sur les paysages des causses du Quercy. Avec leur accès indépendant, les 2 gîtes assurent à l'ensemble une excellente rentabilité. Le Grand Gîte, d'une capacité totale de 6/7 personnes, offre environ 137m² sur 2 niveaux. Au RDC, un grand salon avec en continuité une cuisine totalement équipée. A l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau avec douche à l'italienne et 2 WC. A l'extérieur, une belle terrasse ombragée de 24m². Le deuxième Gîte, d'une capacité de 2 personnes, offre environ 37m² en RDC et accessible de plain pied. Il se compose d'une salle à manger avec sa cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. A l'extérieur, une belle terrasse de 18m². Chauffage central, plancher chauffant et cheminée avec poêle à bois dans la maison principale, climatisation dans les gîtes, double vitrages... De belles prestations avec des matériaux de qualité et une décoration raffinée. Le parc extérieur, en position dominante, dispose d'un arrosage automatique et s'articule autour d'un puits et d'un tilleul monumental. Derrière les murets de pierres sèches, un potager ainsi qu'une centaine d'arbres truffiers en production complètent ce bien d'exception. Sa position privilégiée vous assure calme et tranquillité à moins de 10min de toutes commodités. Vous pourrez vous évader rapidement au sein de cette région aux multiples sites remarquables, aux vignobles renommés, aux marchés de producteurs et à sa gastronomie reconnue et appréciée (15 min de Saint Cirq Lapopie et 10min du marché aux truffes de Lalbenque). Aéroports de proximité - Toulouse et Brive la Gaillarde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Benoît BONNAC 06 09 32 02 20 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.732459)