Maison à vendre 550 000 € 400 m²
à Lectoure

Demeure bourgeoise au Nord du Gers, à 20mn de Lectoure et de Valence d'Agen. Dans la Communauté des Communes de la Lomagne, venez découvrir au cœur d'un petit village cette splendide demeure du 18ème siècle rénovée avec goût. Elle est située dans un cadre idyllique au cœur du village proche des commerces et écoles. Authentique et pleine de charme, cette maison de 400m² est composée de deux beaux salons de 30m2 avec cheminée, d'une grandiose cuisine équipée donnant sur une terrasse ouverte et suspendue de 100m2 avec une vue imprenable sur la vallée. Pour recevoir vos amis, famille ou les voyageurs du chemin de Compostelle, vous trouverez 7 belles chambres équipées de beaux placards de rangements et pour la plupart avec leur salle de bain et wc attenant. Une grande buanderie complète l'équipement de cette maison ainsi, que de nombreuses belles pièces à finir d'aménager. La petite cerise sur le gâteau c'est la découverte de ce beau sauna, à partager, dans un bel espace. Il vous permettra de vous détendre seul ou entres amis et de préparer votre corps à l'hiver. Un grenier isolée de deux fois 30m² vous permettra de créer de nouveaux espaces afin de personnaliser cette demeure de charme. Et au détour d'un escalier, par l'arrière du rez-de-chaussée, vous traverserez la petite route du village pour pousser les belles grilles en fer forgé du magnifique parc privé de 3980m², séparé en 2 parties. L'une des parties abrite un petit coin laissé au bon soin des poules tandis que le reste du jardin offre au rêveur et à ceux qui recherchent un lieu de recueil, l'espace idéal pour choisir son lieu de détente et de rêverie. ** Les petits plus : - Anciennes caves et cuisine, garage, ateliers et dépendances. - Chaudière poêle à bois BIOTECH dont un silo contient les brisures de bois. - Fenêtres nord sont en bois et bénéficient du double vitrage. Celles donnant au sud sont munies de vitres simples. - La maison bénéficie d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un puits connecté au tout à l'égout. - 4 réservoirs électriques d'eau chaude (dont l'un connecté directement à la chaudière) assurent un approvisionnement à chaque chambre. De nombreux travaux ont été effectué lors de l'acquisition en 2013 au cours desquels la toiture a été remplacée, l'électricité et la plomberie remis aux normes. Depuis la maison est parfaitement entretenue et occupée à l'année, ce qui en fait un bien confortable et parfait état. Une belle demeure à visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Marie HILDEBRAND 07 87 27 25 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.732686)