Maison à vendre 795 000 € 258 m²
à Margencel

74200 - MARGENCEL - MAISON 258 M2 - TERRAIN 1330 M2 - CALME - PISCINE - POMPE à CHALEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence COCHARD vous proposent cette MAGNIFIQUE MAISON COMTEMPORAINE de 258 M² édifiée sur une parcelle de 1330 M2. Au calme, sur un terrain clos et arboré, sans aucun vis à vis, vous serez séduit par le design de ce bien et de ses matériaux de qualité Elle est composée: - Au rez-de-chaussée, d'une immense pièce de vie de 100m² très lumineuse ouverte sur une cuisine équipée faites sur mesure et sur un grand salon. Cette pièce de vie donne accès directe à la terrasse ainsi qu'à la piscine.- Toujours au rez-de-chaussée, vous y découvrirez également une grande chambre parentale avec dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne ainsi que deux wc séparés. - A l'étage, si trouve trois grandes chambres avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé - Coté jardin, une terrasse bois de 320 M2 couverte par un carport, un bassin aménagé pour le coté exotique, un coin pelouse de 350 M2 avec arrosage automatique, une piscine eau salée de 12m x 5m, alimentée par l'eau de source ainsi que plusieurs places de parking. COTE TECHNIQUE : - CHAUFFAGE : Pompe à chaleur air/eau régulée, avec programmateur, système basse température (système individuel) - EAU CHAUDE, VENTILATION Chauffe-eau électrique thermodynamique sur air extérieur, réseau d'eau isolé (système individuel) VMC double flux - FENETRES doubles vitrage PVC et ALU - VOLETS électriques - CHAUFFAGE au sol COTE FINANCES : La taxe foncière s'élève à 1154€/an, Electricité : 1200 €/an. , COTE PRATIQUE : Le bien se situe à 5 min de la route départementale, proche transports en commun, des commerces, écoles, marché, lac......etc A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Florence Cochard, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de annecy n°891864357 Ref annonce : 92851