Maison à vendre 239 500 € 145 m²
à Lohéac

NOUVEAU ET A SAISIR TRES RAPIDEMENT !! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE : Une maison qui regroupe l'authenticité , la qualité , le côté bucolique et une bonne distribution bien qu'atypique. Coup de coeur assuré ! Pour moi il a été immédiat et en 20 ans de métier c'est plutôt rare! Dans le centre bourg de Lohéac, aux pieds des commerces et des écoles. A 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, 20 mn de l'entrée de Rennes , 8 mn de Guipry-Messac et 10 mn de la gare, 25 mn de l'entrée de Redon. Maison en pierre, indépendante d'environ 150 m² ( et avec un potentiel de 200 m²) sur son terrain de 621 m² en partie constructible. Maison dans laquelle vous découvrirez : Au rdc une entrée d'environ 11 m², desservant une salle à manger ou salon de 20 m², une cuisine aménagée - équipée de 15 m², une pièce avec cheminée de 26 m² ,(aujourd'hui aménagée en chambre) une sde et WC. A l'étage : 1 palier dessert 2 chambres ou suites parentales et une pièce servant aujourd'hui de buanderie ( 10.51 m²) Les deux chambres se composent de la façon suivante : - La première regroupe une chambre de 16.64 m², un coin bureau de 7 m² et une sde avec WC de 5.75 m² - La deuxième regroupe une chambre de 17.50 m², et une grande sde avec WC d'environ 10 m² A l'étage 2 : Un potentiel de 50 m² pour aménager ce logement à votre guise. Coté extérieur : Vous découvrirez un jardin bucolique partiellement clos de mur, jardin d'une superficie de 620 m² partiellement constructible . Ce qui permet de pouvoir construire un garage au besoin. - 2 puits dont un en eau avec pompe - 1 dépendance en bois servant de cuisine d'été - 1 dépendance en bois servant de garage à vélo - 1 grand parking privé avec portail pouvant être électrifié. Point de vue technique nous sommes sur une maison entièrement rénovée il y a moins de 10 ans. Chauffage électrique, électricité entièrement revue, menuiseries PVC double vitrage, toiture en ardoises fibrociment (révisée au courant de l'année) , assainissement : tout à l'égoût. Pour information, la maison était auparavant un hôtel, il y a encore des équipements en place dont je pourrais vous parler au téléphone . Equipement non gênants si vous souhaiter comme la propriétaire actuelle utiliser cette maison en résidence principale mais très utiles si vous souhaitez pratiquer une activité hôtelière. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous voulez investir pour avoir votre petit cocon ou alors créer une activité de chambre d'hôtes , ce au coeur d'un bourg dynamique et très touristique ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 274 744 présenté au prix de 239 500 euros ( Honoraires à la charge du vendeu