Maison à vendre 193 500 € 123 m²
à Labastide-Murat

Deux Maisons de village mitoyennes en pierre, chargées d'histoire, remaniées, entièrement rénovées. Une dépendance, où là demeurent des fagots de bois de plus de 100 ans...A environ 1/4 d'heure de Gramat, Rocamadour et Gourdon, en cœur de village moyenâgeux, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. La propriétaire " est revenue au pays " et vous propose aujourd'hui un produit rare, un Cocon, offrant de beaux volumes, restaurés avec un goût assuré. Soleil et lumière, jardin suspendu et terrasses que vous pourrez continuer à fleurir, au calme. La vue de toits, ouverte sur la nature rappelle à merveille l'atmosphère du village authentique et chaleureux. Vous aimez la vie au cœur de village, le jardin, la pierre et l'authenticité ? Je vous invite à découvrir ces deux maisons en pierre mitoyennes, en village prisé et touristique, Porte d'entrée d'origine, sols en dallage, plancher chêne, murs en pierre, anciens cantous pièces maîtresses paysannes, bassières, poutres apparentes, escalier d'époque... * Une maison de 53 m² + combles semi-aménagés de 22 m² en rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 31 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée, à l'étage un dégagement donnant accès au jardin-terrasse suspendu, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc lave-mains. Combles : (2 pièces) (aménagements réalisés : isolation, revêtement bois sous-rampants, électricité, prise TV, bouche chaleur poêle, arrivées EC/EF, évacuations, porte séparative) * Une deuxième maison de 71 m² en rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 36 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée, à l'étage un dégagement donnant accès au jardin-terrasse suspendu, une grande chambre de 19 m² grand dressing, un dégagement vers les pièces d'eau, une sublime salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne, wc. * Une dépendance en pierre en parfait état de 24 m² de l'autre côté de la rue à usage de garage ou atelier vient compléter ce bien. Côté technique : Poêle à bois, insert poly flamme + chauffage électrique, huisseries double-vitrage, assainissement tout à l'égout, électricité récente, isolation combles, compteurs distincts eau et électricité pour chacune des maisons, récupérateur d'eau de pluie enterré avec pompe, toitures récentes, parabole, antenne combles, wifi, nombreux placards/dressing (ensemble des rénovations récentes) Au cœur des plus beaux sites touristiques, Rocamadour, les Causses de Gramat, Gourdon, Saint-Cirq-Lapopie ... Et, les pèlerins y sont de passage, aussi un plan d'eau de pêche Gardon, truites. Le village, le paysage, composent une œuvre d'art, une source d'inspiration à la quiétude et au partage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Elisabeth TORDJMAN 06 60 74 34 22 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.732845)