Maison à vendre 132 000 € 117 m²
à Savigny-sur-Braye

iad France - Claude-Emmanuel PELLEQUER (06 22 66 24 78) vous propose : A 16 minutes de Vendôme et de la gare TGV ce joli corps de ferme de 117 m2 environ mérite le détour. Cette longère est complètement habitable, certes elle est à rafraîchir et à réaménager selon vos désirs, néanmoins elle est très saine. Il n'y a aucun vis à vis et elle se situe dans un petit hameau très tranquille. La cour est goudronnée et le jardin ombragé. L'ensemble joliment fleuri est également très arboré de tamaris, noyer, cerisiers... Derrière la maison se trouve un bûcher, un grand poulailler fermé, une belle prairie arboré de 4000 m2 environ entièrement clos de haies. L'entrée de la maison se fait par une petite véranda en double-vitrage qui donne accès aux pièces de vie: 2 chambres, salle d'eau, WC, grande cuisine avec cheminée et insert, salon séjour. A l'étage une grande chambre qui est mitoyenne au grenier de 80 m2 environ. Une pièce à vivre supplémentaire servant de bureau est accessible par la cour. Un grand cellier, chaufferie. DEPENDANCES: Ecurie, atelier, garage attenant à la propriété d'une surface de 40 m² environ chacun. Également une petite dépendance devant la longère qui abrite une buanderie avec cheminée, garage vélos et un pigeonnier. EXPOSITION : Plein sud CHAUFFAGE MAISON : Chauffage central par chaudière au fuel. Cheminée gainée dans la cuisine. EQUIPEMENT :Installation électrique et tableau électrique aux normes, volets pliants en fer peints. ISOLATION : Survitrages, toiture en tuiles de pays et ardoise en excellent état. Isolation en laine de verre par le plancher du 1er niveau. ASSAINISSEMENT: Fosse septique non conforme. Il y a uniquement la partie épandage à changer (donc moins cher). INTERNET : ADSL Haut débit avec fibre éligible courant 2022. TERRAIN : 5380 m² environ joliment arboré d'arbres fruitiers, puits en eau claire dans le jardin. TRAVAUX : De rafraîchissement :Peinture et revêtement des sols sur certaines pièces, ouverture dans un pignon pour accès à une pièce entièrement refaite (49 m2 environ) ACCÈS GARE TGV: 16 minutes de trajet (de la maison vous êtes à une heure de la gare Paris Montparnasse) COMMERCES: 8 minutes en voiture d'une supérette et 17 minutes d'un centre commercial. SCOLAIRE: Ramassage scolaire pour l'école primaire de Savigny sur Braye. RÉSEAU ROUTIER: 40 minutes de Blois et des châteaux de la Loire, 50 minutes de Tours, 2h20 de Paris par autoroute A 10. VISITE DE LA MAISON: Vous habitez une autre région, je vous propose de faire une 1ère visite en VIDÉO (durée 45 minutes environ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT F indice 63.9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude-Emmanuel PELLEQUER (ID 38361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le num