Maison à vendre 477 000 € 220 m²
à Saint-Victor-et-Melvieu

Les Agences De Papa avec des frais d'agence fixes à 2 000 euros, vous proposent à la vente une maison de caractère exposée Est-Ouest d'une surface de 220m² sur un terrain et arboré de 1000m², composée de six pièces dont quatre chambres. Situé au cœur d'un village aveyronnais perché à 495m d'altitude, à 20mn de Roquefort et 35mn de Millau, cette ancienne bergerie vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un écrin de verdure au calme absolu. La rivière Le Tarn est à 3km, et le Lac de Villefranche-de-Panat à 15mn. Cette maison sur plusieurs niveaux se compose: Au RdC: D'un vestibule avec lave-main, d'une 1ère pièce de vie (24m²) donnant sur le parc, d'une 2nde pièce de vie (49m²) avec cheminée donnant sur une grande terrasse avec vue sur la montagne, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier et d'un WC indépendant. Un escalier en chêne mène à l'étage. 1er étage: D'une mezzanine très large faisant office de de coin salon TV/bibliothèque, d'une très grande chambre avec dressing et large balcon avec vue sur la montagne, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une chambre avec une salle de bain et WC intégré. 2eme étage: D'une grande chambre familiale (47m²), possibilité de couchage pour 6 personnes comprenant une salle d'eau avec WC intégré, d'une autre chambre pleine de charme séparée par une verrière et porte coulissante, vitrage en demi-lune avec vue sur la montagne. Une cave de 59m² avec chaufferie fioul et un garage ouvert pour trois véhicules complètent ce bien. Un studio de 49m² (dont 9m² en lingerie/buanderie), avec une cuisine aménagée, une chambre séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. Une mezzanine offre 2 couchages supplémentaires. Prestations: Double vitrage: Volets roulants électriques (sauf entrée) Climatisation réversible Eligible à la fibre Assainissement: tout à l'égout Eau chaude: électrique - cumulus Chauffage: chaudière fioul, cheminée et climatisation réversible Taxe Foncière: 741€ / an Maison DPE: D-157 GES: D-35 Studio DPE: E-329 DPE: C-15 Idéal pour investisseur souhaitant exploiter les deux chambres d'hôtes et le studio et générer des revenus fonciers. Ce bien est commercialisé par Les Agences de Papa - tous les services d'une agence traditionnelle pour des frais d'agence fixes à 2000€, honoraires à la charge du vendeur.