Maison à vendre 950 000 € 250 m²
à La Roque-sur-Pernes

Situé dans le triangle magique Gordes / L'Isle-sur-la-Sorgue / Pernes-les-Fontaines, perché sur les hauteurs de Pernes-les-Fontaines, superbe mas en pierre sèche authentique de 400m2. Construit en 1970 de pierres importées d'une église du 13ème siècle, ce mas provençal est la quintessence de La Provence. Admiralement situé a flanc de colline la plus prisée du Comtat Venaissin, entre Pernes-les-Fontaines (3 km) et Saint-Didier (3.5 km), il offre une vue étendue sur Pernes, Carpentras, Orange, Avignon et Le Pic Saint Loup de Montpellier. Une construction unique de 400 m2 sur 2 niveaux symétriques avec piscine (12 x 6 m) a débordement , au milieu d'un vignoble, un verger et un parc arboré de 1.5 hectare. Au premier étage : entrée voûtée en pierre, salon 50 m 2 avec cheminée, cuisine, 6 grandes chambres, salle de bains 16 m 2, toilettes. Immense balcon entourant la maison et offrant une vue imprenable sur les vignobles, equipé d'un four à pain/pizza authentique, et d'une véranda de 20 m2. Au rez-de-jardin même surface que le 1er étage plus cellier, cave aménagée et petit chaix pour la production de vin. Quartier idéal pour personnel de maison. Les combles en béton armé de 100 m2 peuvent être aménagés pour additionner plus de surface habitable. Habitation annexe de 20 m2. Le vignoble d'un demi-hectare est planté en cépages de table : Muscat de Hambourg, Chasselas, Muscat d'Alexandrie et en vin de cuve: Pinot, Merlot, Chardonnay, Syrah et Temparillo. Le verger comprend 150 arbres de multiples variétés: Figues, Prunes, Kaki, Pommes, Poires, Amandiers, Grenades, Noisetiers, Nèfle du Japon, Jujubier. Des fruits en permanence de Mai à Décembre ! Plus de 120 Oliviers variés dont 8 arbres tricentenaires, offrant une production de 40 litres d'huile extra vierge par an. Alimentation en eau par puit de forage 8 m3/h (eau très pure) , canal de Carpentras pour la vigne et puit classique pour le verger. Ce Mas provencal authentique a l'énorme potentiel de devenir une batisse extraordinaire d'une valeur de plusieurs millions d'Euros avec l'addition de quelques travaux de rénovation et de modernisation. Built in 1970 with stones imported from a 13th-century church, this Provencal farmhouse is the quintessential Picture perfect Provence. Situated on top of the most popular hillside of Comtat Venaissin, between Pernes-les-Fontaines (3 km) and Saint-Didier (3.5 km), it offers extensive and unobstructed views of Pernes, Carpentras, Orange, Avignon and Le Pic Saint Loup from Montpellier. A unique building of 4300+ sq ft on 2 levels with swimming pool (40' x 20'), overlooking a vineyard, an orchard, and a park of 1.5 hectares. On the first floor: vaulted stone entrance, 530 sq ft living room with fireplace, kitchen, 3 large bedrooms, 172 sq ft master bathroom, toilet. Huge balcony surrounding the house and offering a breathtaking view of the vineyards, equipped with an authentic bread / pizza oven, and a 200 sq ft covered patio. On the