Maison à vendre 310 000 € 226 m²
à Rouvray

iad France - Catherine GORAIN (06 84 16 45 05) vous propose : BELLE DEMEURE BOURGEOISE CONFORTABLE et ENTIEREMENT RENOVEE !! A mi-chemin entre Paris et Lyon (2h), cette très JOLIE MAISON BOURGEOISE de 226m² environ et ENTIEREMENT RENOVEE, séduira des acquéreurs en quête du " BEAU " et du CONFORT. Répartie sur trois niveaux, dont les combles totalement aménagés, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour/salon de 38m² environ, une cuisine séparée équipée et aménagée en chêne massif, un WC séparé avec lave-main, une buanderie, une véranda avec sa cuisine d'été et son accès direct sur la cour. Le 1er étage offre un grand palier desservant quatre belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Le 3ème niveau quant à lui débouche sur des combles avec charpente apparente, entièrement aménagés (chauffés et isolés), où deux grandes chambres, un bureau et un salon/salle de jeu y trouvent leur espace bien défini. LAISSEZ VOUS SEDUIRE par cet ANCIEN RELAIS NAPOLEON offrant des PRESTATIONS DE QUALITE dans tout son ensemble : belles hauteurs sous plafond, sols en carreaux de ciment décorés dans l'entrée et la cuisine, parquets massifs, escaliers massifs, tommettes, ... Fenêtres en PVC et bois à double vitrage (2014), électricité et isolation OK, toiture NEUVE et vélux anti-UV NEUFS (2020), chauffage central par chaudière " DE DIETRICH " fuel pouvant être facilement remplacée par PAC air/eau, assainissement collectif par tout à l'égout. Une belle cave voutée plus des dépendances pour 170m² environ, complètent ce bien avec grange, atelier, cuisine d'été et le grenier sur la surface totale pouvant être entièrement aménagé. Le porche pouvant accueillir deux voitures débouche sur une cour d'environ 140m² environ SANS AUCUN VIS-A-VIS et accueillant largement le soleil, sans oublier un joli jardin " cocooning " et un beau potager, le tout sur une parcelle totale de 767m² environ. N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER AU PLUS VITE ! Conseillère disponible actuellement 7 jours sur 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 73. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine GORAIN (ID 35945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com