Maison à vendre 477 000 € 127 m²
à Rians

Les Agences De Papa avec des frais d'agence fixes à 2 000 euros, vous proposent à la vente une magnifique villa contemporaine exposée plein Sud d'une surface de 130m² sur un terrain arboré de 2 500m², composée de 5 pièces dont 3 chambres + mezzanine, à 1 min du village, dans un secteur résidentiel et recherché. Ce bien se situe dans un axe très valorisé par les réseaux routiers et échangeurs desservant une région très touristique. Accès autoroute à 20 min. A 30 min d'Aix-en Provence, 20 min de Cadarache/ITER ou de St Maximin, à 1 h de Marseille et des plages (Cassis, La Ciotat) et à moins de 2h de Nice et la Côte d'Azur. La villa de plain pied avec mezzanine se compose: D'une entrée avec dégagement desservant à gauche le coin nuit, salle d'eau et WC indépendant et à droite le reste de la maison, d'un grand salon-séjour de 40 m² plafond cathédrale avec cheminée, d'une cuisine équipée grise ardoise moderne et fonctionnelle semi-ouverte sur le séjour, d'une chambre avec placard et vue sur le jardin, d'une chambre avec grand dressing attenant et vue sur le jardin, d'une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative et grand dressing attenant et baie vitrée ouverte sur le jardin, d'une mezzanine de 20 m² avec verrière aménagée en bureau ou pouvant faire office d'une 4ème chambre, auxquels s'ajoutent une belle terrasse carrelée de 30 m² ouvrant sur un magnifique jardin paysager et arboré. Une piscine traditionnelle de 8x4m, un pool house avec salle de bains et cuisine d'été ainsi qu'un poulailler agrémentent ce bien. Un garage de 24 m² transformé en buanderie et cellier communiquant sur la cuisine complètent ce bien. Cette maison au calme offre de belles prestations avec des matériaux de qualité (carrelage terre cuite, sol mezzanine jonc de mer, poutres bois apparentes, verrière en aluminium). Aucun travaux à prévoir. Prestations: - Double vitrage - Portail électrique - Assainissement: tout à l'égout - Eau chaude: individuelle - gaz - chauffe eau - Chauffage: individuel - électrique - Fosse septique et 3 cuves de récupération des eaux de pluie pour arrosage Taxe Foncière: environ 900€/an DPE: D - 228 GES: C -13 Ce bien est commercialisé par Les Agences de Papa - tous les services d'une agence traditionnelle pour des frais d'agence fixes à 2000€, honoraires à la charge du vendeur.