Maison à vendre 265 000 € 272 m²
à Allériot

Nichée au coeur de notre belle région Bourguignonne, venez découvrir cette magnifique demeure ayant servi de chambres d'hôtes et de charmant restaurant, d'environ 30 couverts. Située sur la commune d'Allériot à 10 min du centre ville de Chalon sur Saône et à 50 m de la Saône. Cette superbe fermette à colombages du XVIIIème siècle à l'architecture incroyable typiquement Bressane avec ses poutres apparentes saura vous séduire par son charme indéniable. Profitez de son très beau terrain arboré de plus de 4200 m² traversé par un ruisseau bucolique qui peut être complété par une jolie piscine. Descriptif complet du bien Chambres d'hôtes et équipements : 174m² Capacité 9 personnes Equipées d'une cuisine professionnelle pour une activité de table d'hôtes ou de restaurant - 1 chambre au RDC pour 2 personnes complétée par une 2ème chambre de 2 lits soit 4 personnes avec salle d'eau et WC - 1 chambre à l'étage pour 2 personnes avec salle d'eau et WC - 1 chambre à l'étage pour 3 personnes avec salle d'eau et WC - 1 salle à manger salon - cuisine équipée - office aux normes CEE, chambre froide Partie privative : 98 m² - 1 grande pièce à vivre avec cheminée - 1 cuisine - 1 salle d'eau et WC - 2 grandes chambres à l'étage - 1 véranda Equipements : -Portes et fenêtres double vitrage -Chauffe-eau solaire -Climatisation réversible par pompe à chaleur des chambres à l'étage -Adoucisseur d'eau -Gaz de ville pour le chauffage central -Tout à l'égout -Extincteurs et détecteurs de fumée -Alarme -Cave de 21,85 m² -Remise servant d'atelier ou rangement de 50,74 m² -Chaudière à condensation -Parking privatif La maison se trouve dans un village au calme avec vue imprenable sur la Saône, elle peut accueillir une grande famille, une activité libérale de bien être par exemple ou bien un séminaire en pleine nature. Idéalement située pour : -Visiter les domaines viticoles et leurs vignes incroyables -Découvrir la très belle et dynamique ville de Chalon sur Saône (cathédrale, musées, bords de Saône...) -Profiter de la nature à proximité (voie verte, golf, jet ski, balade en bateau, parcs...) -S'évader à Beaune et ses hospices (30 min) ou Dijon, Capitale des Ducs de Bourgogne (45 min), villes très touristiques mais également au départ de la Bresse avec son fameux poulet - Ou simplement pour faire une pause sur la route des vacances (15 min de l'A6 et gare TGV axe Paris Lyon Marseille à 35 min) Bref les arguments et le potentiel ne manquent pas pour ce bien de caractère. Venez vite le découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Maude DUCROIZET 06 78 20 04 37 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.733118)