Maison à vendre 597 000 € 300 m²
à Eraines

Villa de plain pied de 300 m² avec piscine intérieure à vendre en Normandie, à Eraines (14700), 4 chambres, sur un terrain d'1,4 hectare. Cette magnifique demeure de 2011 vous offre un havre de paix au coeur des monts d'Eraines, entre Suisse Normande et Pays d'Auge ! Visite coup de coeur assurée ! La villa se compose d'une entrée vitrée de 10 m², une belle pièce de vie lumineuse de 68 m² avec poêle à granulé et vue imprenable sur les monts et sur l'espace détente, une cuisine ouverte de 12 m² aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, micro-onde, lave-vaisselle, four, hotte, plaque induction) et une arrière cuisine de 13 m². Du séjour, vous accédez à l'espace détente comprenant une superbe piscine de 11m sur 4m avec volet roulant électrique sécurisé (profondeur max de 2 m), un spa avec télévision et radio intégrées, un vestiaire, une douche et un toilette séparé avec lave-main. L'aménagement autour de la piscine vous permettra d'y accueillir transats ou appareils de remise en forme. Cet espace de 111 m² avec ses poutres apparentes et ses nombreuses baies vitrées vous offre charme, luminosité, bien être avec vue sur les monts tout au long de l'année ! L'espace nuit se compose d'un large couloir pouvant accueillir un coin bureau, de 4 chambres avec placard et carrelage au sol (11 m², 12 m², 14 m² et 14 m²), une salle de bain avec baignoire, douche, meuble sous vasque, sèche serviette : une salle d'eau accessible PMR avec douche 3 jets, meuble sous vasque, toilette, sèche serviette et un toilette séparé avec lave main. Un garage de 25 m² avec porte électrique et accès aux combles aménageables, un sous-sol de 83 m² avec double portes manuelles, chaudière à granulé Okofen, adoucisseur, portail électrique avec digicode, fenêtres double vitrage pvc avec volet roulant électrique, chauffage au sol viennent parfaire cette villa. Le jardin d'1,4 hectare vous offre 2 espaces potager, 2 terrains de pétanque, un abri de jardin, de beaux arbres fruitiers (cerisier, abricotier, pommier, mirabellier, ,...) et en contrebas la rivière en limite de propriété ! Sans oublier la vue sublime sur les monts, du bonheur pour les yeux !! Vous y découvrirez les Monts d'Eraines en randonnées équestres ou pédestres ! Ils appartiennent à la réserve naturelle du Coteau du Mesnil Soleil. Une des 9 réserves nationales de Normandie. Idéal pour des sorties en famille ou entre amis ! Sur la commune : regroupement scolaire de la maternelle au primaire à Versainvilles avec ramassage scolaire, garderie et cantine. Bus : ligne 162 de Mézidon-Canon à Falaise. Travaux de fibre en cours. Voie verte à 5 min (de Falaise à Morteaux-Couliboeuf). Tout à l'égout. Située à 5 min de Falaise, ville avec toutes commodités (écoles de la maternelle au lycée, commerces, services médicaux, hôpital, équipements sportifs et centre aquatique) connue historiquement pour le château de Guillaume Le Conquérant et le musée des civils dans la guerre. A 5 min de la 2X2 voies Arg