Maison à vendre 499 000 € 207 m²
à Grans

iad France - James LEFEBVRE (06 18 10 51 90) vous propose : Vous aimez les petites villes (Bourg) nichées en plein cOEur de la Provence, Vous aimez le calme, la nature ? Par contre vous aimeriez être prêt de tout ? Alors ne cherchez plus, nous y sommes et prenons le temps de découvrir cette magnifique Maison de village. A 30 mn de l'Aéroport de Marseille, 40 mn de la gare TGV, 7 mn de l'autoroute A8, GRANS petite ville (Bourg) de moins de 5000 habitants, vous apportera tout le confort nécessaire. Située entre Salon de Provence et Istres. Ecoles, commerces et restaurants à moins de 3 mn à pieds. Je vous propose ce bien exceptionnel avec un terrain de 150 m2 environ et double garage en plein cOEur du village au calme. Laissez-moi vous transporter : C'est une maison du 19 ème siècle (1870, elle appartenait au forgeron du village), sur 2 niveaux avec accès direct au terrain clôturé et arboré par la terrasse ou par l'extérieur, 1 double garage également accessible par l'intérieur. Au niveau 0, un grand palier qui vous donnera accès à un grand séjour en L de 42 m2 environ et sur une grande cuisine séparée de 16 m2 environ donnant à un accès direct sur une terrasse semi couverte de 16 m2 environ également et son BBQ, avec wc individuel. A l'étage 1 grand escaliers en fer forgés vous transportera vers 3 chambres, dressing et salle de bain séparés d'un grand dégagement et d'un wc individuel également. Au niveau -1 1 grand double garage de 46m2 environ, 1 débarras /cellier de 14 m2 environ et une chaufferie au gaz de 7m2 environ complète cette magnifique maison. La maison est équipé du chauffage au Gaz, d'un insert dans le séjour pour vous chauffer au bois, mais aussi d'une climatisation ( installée en 2020). Bien évidemment raccordée au tout à l'égout. En plus de votre garage et la possibilité de garer d'autres véhicules sur le terrain, des parkings à quelques mètres gratuit à 50 mètres de la maison sont disponibles. N'attendez pas ou plus, venez et vous y découvrirez tout son potentiel, mais aussi ce charme propre à ce bourg (petite ville) unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT E indice 40. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. James LEFEBVRE (ID 44101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881938955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com