Maison à vendre 467 000 € 195 m²
à Cognac

HOTEL PARTICULIER DE 195 M² AVEC JARDIN Très bel hôtel particulier du XVIème siècle situé au cœur du centre historique de Cognac avec adorable et paisible jardin de curé à l'abri de tout vis-à-vis. Tous les éléments d'origine ont été préservés : superbe et rare escalier à vis Renaissance en pierre de taille, d'un seul tenant sur 5 niveaux, boiseries, cheminées, carreaux de ciment, parquets d'époque, murs en pierre de taille, belles hauteurs sous plafond, rare et intacte tourelle du XVIème siècle (" lookout "), ce qui en fait un bien aux prestations remarquables. 195m², 5/6 PIECES, 4 CHAMBRES : REZ-DE-CHAUSSEE : entrée avec wc et espace buanderie, belle double porte ouvrant sur une grande pièce de vie (espace salon avec cheminée et salle à manger, divisible), une avant-cuisine et une cuisine entièrement équipée offrant un accès sur la terrasse du jardin à l'atmosphère intimiste. 1ER ETAGE : un palier lumineux dessert d'une part 1 grande suite parentale de 32m² avec cheminée (chambre, salle de douche, wc indépendant et dressing) et de l'autre, 2 chambres, un dressing, une salle de douche avec wc. 2EME ETAGE : une quatrième chambre avec sa salle de douche, ainsi qu'un grand grenier aménageable (près de 80m²) offrant un beau potentiel supplémentaire. Une ultime porte ouvre sur un escalier en pierre pour accéder au point culminant de cette demeure, une échauguette : boudoir/fumoir doté d'une grande cheminée, avec vue panoramique étonnante sur le vieux Cognac. 2 belles caves : l'une, peu profonde, offre 30m² de surface utile, l'autre, plus profonde et voûtée, en fait une cave à vin d'exception. Idéalement placée dans le périmètre du château natal de François 1er : rue calme, commerces, marché, écoles, parc François 1er, véritable poumon vert de Cognac..., tout est accessible à pied. Tout à l'égout, gaz de ville (chaudière à condensation récente). Tous les travaux de rénovation ont été réalisés au cours des quatre dernières années. Plus rien n'est à prévoir, si ce n'est d'exploiter le potentiel supplémentaire qu'offre cette magnifique maison du cœur historique de Cognac. Le DPE ayant été réalisé avant la rénovation complète du bien, il n'est pas représentatif. Un nouveau diagnostic est en cours. Honoraires : 3,78 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires). Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h/20h). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16220