Maison à vendre 275 000 € 123 m²
à Joannas

iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : En EXCLUSIVITE , secteur Joannas , dans un hameau très prisé et résidentiel , cette maison de plain pied des années 90 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec un ensoleillement maximal ( exposition plein Sud ) d ' une vue dégagée et imprenable et d'un environnement naturel préservé . Son terrain de 1500 m² environ se compose de deux parcelles planes , une allée conduit à un abri voiture de 30 m ² à l'arrière de la maison , en contre bas une piscine de 8X4 m permet de se détendre à l'abri des regards . La maison dispose d'une superficie habitable de 123 m ² sur un seul niveau , d'un très grand espace de vie lumineux de 50 m ² avec une cuisine ouverte et un dégagement qui permet d'accéder aux 4 chambres ainsi qu'a un WC séparé , et a une grande salle de bain avec douche baignoire et WC . 2 des chambres ont étés entièrement rénovées . Une terrasse en coursive s'articule autour des façades Sud et Ouest , permettant de profiter de la vue et de manger à l'abri . La grande terrasse côté Est donne sur une chambre et sera idéale pour apprécier les petits déjeuner au soleil du matin . Les aspects techniques de la propriété sont les suivants = Chauffage par cheminée insert et convecteurs électriques. Isolation des combles : laine de verre. Huisseries bois double vitrage + PVC double vitrage dans 2 chambres. Volets bois + stores électriques. Fosse septique. Chauffe eau électrique. Quelques travaux seront à prévoir sur les extérieurs. Nous sommes à 10 mn de Largentière et de toutes ses commodités , 30 mn d'Aubenas . Baignades , randonnées ect... à proximité VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com