Maison à vendre 365 000 € 355 m²
à Cognac

Ancienne et magnifique Charentaise datant de 1824 entièrement restaurée et aménagée avec une partie privée et une partie gîte / chambres d'hôtes. Côté extérieur : jardin paysagé de 1039m² clos de mur, piscine, terrasses, barbecue, four à pain,… En plus : une petite maison indépendante de 72m² (à restaurer) et un autre terrain face à la maison de plus de 500m² (viabilisé). Un ensemble très " confidentiel ", au calme, sans vis-à-vis et surtout, un charme fou pour cette propriété à l'architecture atypique située à seulement 7kms de Cognac. 355m², 10 PIECES, 5/6 CHAMBRES : La maison, en " L ", constitue un ensemble (les 2 bâtiments communiquent) mais peut aussi être considérée comme 2 parties indépendantes : • L'AILE OUEST (180m² - 2/3 chambres) : Cuisine semi-ouverte de 20m² aménagée et équipée, salon / salle à manger d'été de 32m², buanderie, séjour avec cheminée de 35m², bureau avec cheminée de 23m². A l'étage de cette première partie : un couloir avec rangements dessert 2/3 chambres (20, 14 et 9m²), une salle de douche et un wc indépendant. • L'AILE SUD (175m² - 3 chambres) est exploitée en gîte/chambres d'hôtes et permet un revenu locatif très intéressant… : une grande pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte sur séjour, un 2ème escalier pour accéder à l'étage qui propose un salon de 35m² et 3 belles chambres (29, 27 et 21m²), avec chacune sa salle de douche et son wc indépendant. • LA DEPENDANCE : une jolie petite maison en pierre indépendante de 36m² au sol sur 2 niveaux, soit 72m² à exploiter (non considérés dans la surface habitable) constituant un potentiel supplémentaire non négligeable ! LES PETITS 'PLUS'… : - Un garage / atelier de 33m² - Un parking aménagé à l'intérieur de la propriété (4 voitures) + un appentis en bois sur le terrain de 500m² permettant de garer 2 voitures à l'abri - Une piscine chauffée de 7x4m et sa terrasse couverte - Un barbecue en pierre sur la terrasse de la maison - Un magnifique four à pain fonctionnel - 4 puits en eau sur l'ensemble de la propriété Assainissement individuel : micro-station (conforme) Chauffage : fuel (chaudière en parfait état de fonctionnement) + 2 grandes cheminées dans la maison Toiture entièrement révisée en 2018 Située à 2kms d'un village avec tous les commerces de proximité, école, médecins ; 7kms de Cognac et à 40min des gares SNCF (Saintes : 33kms ou Angoulême : 40kms). Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7j/7 de 9h à 19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12544